Cena bytu (predaj)
63 713 Kč/m²
Priemer ~4 345 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Dobronín
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov1 883 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať72/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
12 733 Kč/mes
218 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-23 %
Krajský priemer ~82 336 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 2 · nájom 3 · domy 4
Cena domu (predaj)
10 076 667 Kč
~46 184 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 883
Priemerný vek 41.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-32 os./rok
-1,70 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -31
Trend 5 rokov
+1,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
12 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.1 %
40 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.2 %
cudzie zdroje 7 730 250,52 Kč · 4 176,256 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 47,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů SNK 2022 · 10 mandátov65,1 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI - DOBRONÍN 2022 · 3 mandátov19,6 %
- KSČM · 1 mandátov9,1 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov8,2 %
- SPD · 0 mandátov7,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,4 %
- ANO42,9 %
- SPOLU16,3 %
- SPD10,9 %
- STAN9,1 %
- AUTO8 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Dobronín
- Sdružení nezávislých kandidátů SNK 202210/ 15
65,1 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI - DOBRONÍN 20223/ 15
19,6 %
- KSČM1/ 15
9,1 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.5 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~63 713 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Ročný úbytok obyvateľov -1.70 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dobronín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1 72 m² – Šeříková 158/1a, Dobronín
Dobronín · Dobronín
4 190 000 Kč
Pronájem podkrovního bytu 1+kk v Dobroníně. |Realitas Partner s.r.o
Dobronín · Dobronín
9 200 Kč
Prodej rodinného domu s pozemkem 2 229 m² – Dobronín – Ke Mlýnu 205/3, Dobronín
Dobronín · Dobronín
4 990 000 Kč
Rodinný dům 6+1 v Dobroníně
Dobronín · Dobronín
9 750 000 Kč
Prodej vyjímečného rodinného domu s investičním potenciálem v Dobroníně. |Realitas Partner s.r.o
Dobronín · Dobronín
15 490 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 230 m², Dobronín
Dobronín · Dobronín
46 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 230 m², Dobronín
Dobronín · Dobronín
6 800 000 Kč
Krásný 2+kk, 72 m² s nádherným výhledem Dykova - Vinohrady
Dobronín · Dobronín
18 500 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Nýrsku – Dobronín
Dobronín · Dobronín
10 500 Kč
Byt 3+1 na Prodej, Dobronín – Jarní, Dobronín
Dobronín · Dobronín
4 500 000 Kč
Prodej rodinného domu dobronin
Dobronín · Dobronín