Cena bytu (predaj)
74 194 Kč/m²
Priemer ~2 300 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Dvorce
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov209 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať50/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-1 %
Krajský priemer ~74 931 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
1 008 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
209
Priemerný vek 46.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-6 os./rok
-2,87 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -2
Trend 5 rokov
+7,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.9 %
4 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.3 %
cudzie zdroje 356 603,59 Kč · 1 756,668 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 69,6 %
- Josef Veselý · 1 mandátov85,8 %
- Ing. Kateřina Valentíny · 1 mandátov83,8 %
- Bc. Veronika Duchanová · 1 mandátov83,8 %
- Marek Duchan · 1 mandátov72,6 %
- Luděk Smrčka · 1 mandátov71,5 %
- Radek Langhammer · 1 mandátov69,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,7 %
- ANO38,7 %
- SPOLU20,2 %
- SPD12,1 %
- Piráti9,7 %
- STAN6,5 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Dvorce
- Josef Veselý1/ 7
85,8 %
- Ing. Kateřina Valentíny1/ 7
83,8 %
- Bc. Veronika Duchanová1/ 7
83,8 %
- Marek Duchan1/ 7
72,6 %
- Luděk Smrčka1/ 7
71,5 %
- Radek Langhammer1/ 7
69,5 %
- Iveta Formáčková1/ 7
68,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.2 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.87 %.
- Vyšší priemerný vek (~46.7 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dvorce
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
