Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Nová Říše
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov871 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 500 Kč/mes
174 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 5
Cena domu (predaj)
5 996 667 Kč
~31 178 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
871
Priemerný vek 42.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-20 os./rok
-2,30 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -16
Trend 5 rokov
+5,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
11.8 %
102 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.9 %
cudzie zdroje 4 209 981,01 Kč · 4 947,099 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,5 %
- SNK NŘ · 6 mandátov37,7 %
- KDU-ČSL · 5 mandátov36,1 %
- SDH Nová Říše · 4 mandátov26,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,4 %
- SPOLU30,9 %
- ANO29,2 %
- STAN12,6 %
- SPD7,6 %
- AUTO6,1 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Nová Říše
- SNK NŘ6/ 15
37,7 %
- KDU-ČSL5/ 15
36,1 %
- SDH Nová Říše4/ 15
26,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.4 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.30 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nová Říše
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu v Nové Říši, ul. Želetavská
Nová Říše · Nová Říše
Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 1280 m²
Nová Říše · Nová Říše
8 390 000 Kč
Prodej rodinného domu 166 m² Na Tržišti 284
Nová Říše · Nová Říše
4 800 000 Kč
Prodej rodinného domu, Nová Říše, Želetavská, 100 m²
Nová Říše · Nová Říše
Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví 72 m²
Nová Říše · Nová Říše
12 500 Kč