Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Ořechov
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov76 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát49/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 285 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
921 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
76
Priemerný vek 38.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
—
prirodzený 0 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+13,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.0 %
0 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.1 %
cudzie zdroje 130 968,09 Kč · 1 723,264 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 76,8 %
- František Janoušek · 1 mandátov86,5 %
- Ing. Pavel Volavka · 1 mandátov83,8 %
- Jana Divišová · 1 mandátov83,8 %
- František Krejčí · 1 mandátov81,1 %
- Mgr. Ivana Knosová · 1 mandátov78,4 %
- Václav Železný · 1 mandátov70,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Ořechov
- František Janoušek1/ 7
86,5 %
- Ing. Pavel Volavka1/ 7
83,8 %
- Jana Divišová1/ 7
83,8 %
- František Krejčí1/ 7
81,1 %
- Mgr. Ivana Knosová1/ 7
78,4 %
- Václav Železný1/ 7
70,3 %
- Ing. Petr Dvořák1/ 7
56,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +13.4 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~38.9 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · Zatiaľ bez inzerátov
Aktuálna ponuka v Ořechov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zatiaľ bez inzerátov