Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Šimanov
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov231 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
9 426 667 Kč
~70 627 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
231
Priemerný vek 41.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+0,87 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +4
Trend 5 rokov
+11,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.4 %
1 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.0 %
cudzie zdroje 428 384 Kč · 1 838,558 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 69,3 %
- NEZÁVISLÍ PRO ŠIMANOV · 4 mandátov50,8 %
- Šimanov 2026 · 3 mandátov49,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,1 %
- ANO31,2 %
- AUTO14,2 %
- SPOLU13,5 %
- SPD12,1 %
- STAN9,2 %
- Piráti7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Šimanov
- NEZÁVISLÍ PRO ŠIMANOV4/ 7
50,8 %
- Šimanov 20263/ 7
49,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.1 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Šimanov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavební parcely a souboru pozemků 15.599 m² v Šimanově na Šumavě
Šimanov · Šimanov
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk s autodílnou Šimanov, 9 km od Jihlavy
Šimanov · Šimanov
11 690 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk s autodílnou – Šimanov, 9 km od J - Jihlava
Šimanov · Šimanov
11 690 000 Kč
Prodej orné půdy, pole ŠIMANOV - Vysočina - Jihlava
Šimanov · Šimanov
Dohodou
Prodej stavebního pozemku 1284 m² Šimanov
Šimanov · Šimanov
2 890 000 Kč