Cena bytu (predaj)
62 937 Kč/m²
Priemer ~4 890 000 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Stonařov
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov1 085 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 000 Kč/mes
151 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-16 %
Krajský priemer ~74 931 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 3 · nájom 2 · domy 3
Cena domu (predaj)
5 665 000 Kč
~60 227 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 085
Priemerný vek 42.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-10 os./rok
-0,92 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -6
Trend 5 rokov
-1,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.0 %
11 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.2 %
cudzie zdroje 11 523 294,08 Kč · 10 719,343 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 60,6 %
- Sdružení nezávislých · 9 mandátov58,8 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov18,8 %
- PRO 2022 · 2 mandátov11,8 %
- Svobodní+NK · 1 mandátov10,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,8 %
- ANO37,3 %
- SPOLU21,4 %
- SPD11,2 %
- AUTO9,8 %
- STAN9,1 %
- Piráti3,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Stonařov
- Sdružení nezávislých9/ 15
58,8 %
- KDU-ČSL3/ 15
18,8 %
- PRO 20222/ 15
11,8 %
- Svobodní+NK1/ 15
10,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~62 937 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Stonařov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu 90 m² Stonařov
Stonařov · Stonařov
9 900 000 Kč
Pronájem obchodních a výrobních prostor Stonařov
Stonařov · Stonařov
9 000 Kč
Prostorný byt 3+1 po kompletní rekonstrukci - Stonařov
Stonařov · Stonařov
4 890 000 Kč
Prodej rodinného domu, Stonařov, 90 m²
Stonařov · Stonařov
3 490 000 Kč
Prodej byty31 85 m² 58833 stonarov jihlava id
Stonařov · Stonařov
4 890 000 Kč
K pronájmu 2+kk ve Stonařově, okr. Jihlava
Stonařov · Stonařov
13 000 Kč
11538273 prostorný byt 3 plus 1 po kompletní rekonstrukci stonarov
Stonařov · Stonařov
4 890 000 Kč
Rodinný dům, 113 m² - Stonařov
Stonařov · Stonařov
3 605 000 Kč