Cena bytu (predaj)
42 203 Kč/m²
Priemer ~2 490 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Telč
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov5 134 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať87/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
12 000 Kč/mes
207 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
5.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-48 %
Krajský priemer ~80 945 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 4
Cena domu (predaj)
15 935 000 Kč
~43 616 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
5 134
Priemerný vek 45.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-29 os./rok
-0,56 % ročne · prirodzený -29 · migrácia 0
Trend 5 rokov
-2,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
38 / 67
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: obec
Podiel cudzincov
3.4 %
177 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.2 %
cudzie zdroje 114 473 248,32 Kč · 22 423,751 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 48,8 %
- ODS · 6 mandátov27,3 %
- Zel.+Piráti+NK · 3 mandátov15,6 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov14,6 %
- STAN+NK · 3 mandátov14,3 %
- SNK ED+NK · 2 mandátov10,2 %
- Nestraníci+NK · 2 mandátov9,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,5 %
- ANO31,6 %
- SPOLU31 %
- Piráti9,4 %
- STAN8,2 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Telč
- ODS6/ 21
27,3 %
- Zel.+Piráti+NK3/ 21
15,6 %
- KDU-ČSL3/ 21
14,6 %
- STAN+NK3/ 21
14,3 %
- SNK ED+NK2/ 21
10,2 %
- Nestraníci+NK2/ 21
9,4 %
- KSČM2/ 21
8,2 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.8 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~42 203 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Telč
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, ostatní garáž, 19 m² – Jana Žižky 344, Telč
Telč · Telč
549 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 58 m² Radkovská, Telč – Radkovská 86, Telč-Staré Město, Telč
Telč · Telč
12 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 866 m², Telč
Telč · Telč
2 790 000 Kč
Prodej památky 800 m² náměstí Zachariáše z Hradce, Telč – náměstí Zachariáše z Hradce 6, Telč-Vnitřní Město, Telč
Telč · Telč
27 990 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu 432 m² Tyršova, Telč – Tyršova 392, Telč-Podolí, Telč
Telč · Telč
14 900 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení, 597 m², Telč – Hradecká 11, Telč-Staré Město, Telč
Telč · Telč
27 000 000 Kč
Prodej domu 470 m², Telč – Zachariášova, Telč-Staré Město, Telč
Telč · Telč
6 900 000 Kč
Prodej domu 281 m², Telč – Srázná 572, Telč-Staré Město, Telč
Telč · Telč
13 950 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 281 m², Telč – Srázná 572, Telč-Staré Město, Telč
Telč · Telč
13 950 000 Kč