Cena bytu (predaj)
60 462 Kč/m²
Priemer ~3 839 750 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Třešť
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká17 aktívnych inzerátov5 790 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať86/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
13 800 Kč/mes
246 Kč/m²/mes · vzorka 8
Hrubý výnos
4.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-27 %
Krajský priemer ~82 373 Kč/m²
Hĺbka ponuky
17
Byty predaj 4 · nájom 8 · domy 1
Cena domu (predaj)
3 670 000 Kč
~37 071 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
5 790
Priemerný vek 44.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+11 os./rok
+0,19 % ročne · prirodzený -8 · migrácia +19
Trend 5 rokov
+1,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
44 / 52
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.0 %
468 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.7 %
cudzie zdroje 44 335 592,74 Kč · 7 642,75 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,6 %
- KDU-ČSL · 9 mandátov42,3 %
- Nestran. · 9 mandátov38,6 %
- ODS · 2 mandátov11,3 %
- KSČM · 1 mandátov9,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,7 %
- ANO36,5 %
- SPOLU24 %
- SPD8,9 %
- STAN8,7 %
- AUTO7,9 %
- Piráti7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Třešť
- KDU-ČSL9/ 21
42,3 %
- Nestran.9/ 21
38,6 %
- ODS2/ 21
11,3 %
- KSČM1/ 21
9,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.3 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~60 462 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (17 inzerátov, 9 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 17 inzerátov
Aktuálna ponuka v Třešť
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem nadstandardního bytu v Třešti – Nádražní 418/1, Třešť
Třešť · Třešť
17 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 56 m², Třešť – Nerudova, Třešť
Třešť · Třešť
11 000 Kč
Prodej, byty 3+kk, 61 m² – Wolkerova 673/16, Třešť
Třešť · Třešť
4 999 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 58 m² K Valše, Třešť – K Valše 1475/2a, Třešť
Třešť · Třešť
4 590 000 Kč
Pronájem byty 1+kk, 27,2 m² - Třešť – Nádražní 418/1, Třešť
Třešť · Třešť
8 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 45 m² Nádražní 1494, Třešť
Třešť · Třešť
13 400 Kč
Pronájem bytu 2+kk – Třešť
Třešť · Třešť
12 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk v osobním vlastnictví, 93 m², Třešť – Nádražní 418/1, Třešť
Třešť · Třešť
24 000 Kč
Pronájem skladového prostoru 206 m² Tovární, Třešť – Tovární 1426/7a, Třešť
Třešť · Třešť
12 000 Kč
Pronájem komerční nemovitosti 108 m² Nádražní, Broumov – Nádražní 362/46, Třešť
Třešť · Třešť
18 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 350 m² Dr. Richtra, Třešť – Dr. Richtra 202/29, Třešť
Třešť · Třešť
29 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 50 m² Revoluční, Třešť – Revoluční 23/7, Třešť
Třešť · Třešť
15 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Třešť
Třešť · Třešť
3 670 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 41 m² Nádražní, Třešť – Nádražní 503/47, Třešť
Třešť · Třešť
11 000 Kč
Prodej, Byty 3+kk, 64, 63 m² - Třešť – Dr. Richtra 992/1, Třešť
Třešť · Třešť
1 180 000 Kč
Prodej bytu 3+1 74 m² B. Smetany, Třešť – B. Smetany 892/11, Třešť
Třešť · Třešť
4 590 000 Kč
Byt 2+kk k pronájmu, Třešť – Palackého, Třešť
Třešť · Třešť
14 000 Kč