Cena bytu (predaj)
56 668 Kč/m²
Priemer ~4 122 000 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Třešť
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká33 aktívnych inzerátov5 790 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať86/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
12 473 Kč/mes
259 Kč/m²/mes · vzorka 11
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-24 %
Krajský priemer ~74 896 Kč/m²
Hĺbka ponuky
33
Byty predaj 6 · nájom 12 · domy 5
Cena domu (predaj)
6 424 000 Kč
~34 207 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
5 790
Priemerný vek 44.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+11 os./rok
+0,19 % ročne · prirodzený -8 · migrácia +19
Trend 5 rokov
+1,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
44 / 52
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.0 %
468 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.7 %
cudzie zdroje 44 335 592,74 Kč · 7 642,75 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,6 %
- KDU-ČSL · 9 mandátov42,3 %
- Nestran. · 9 mandátov38,6 %
- ODS · 2 mandátov11,3 %
- KSČM · 1 mandátov9,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,7 %
- ANO36,5 %
- SPOLU24 %
- SPD8,9 %
- STAN8,7 %
- AUTO7,9 %
- Piráti7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Třešť
- KDU-ČSL9/ 21
42,3 %
- Nestran.9/ 21
38,6 %
- ODS2/ 21
11,3 %
- KSČM1/ 21
9,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.6 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~56 668 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (33 inzerátov, 20 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Třešť
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebního pozemku trest okres jihlava Prodej pozemku 1 197 m² pro bydleni trest 1187
Třešť · Třešť
4 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 58 m² K Valše, Třešť
Třešť · Třešť
4 590 000 Kč
Pronájem byty 1+kk, 27,2 m² - Třešť
Třešť · Třešť
8 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 59,31 m² v Třešti
Třešť · Třešť
14 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 45 m² Nádražní 1494, Třešť
Třešť · Třešť
13 400 Kč
Prodej rodinného domu 149 m² L. Janáčka, Třešť
Třešť · Třešť
3 670 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 24 m² Třešť, Nádražní
Třešť · Třešť
8 900 Kč
Pronájem garáže 21 m² Čenkovská, Třešť
Třešť · Třešť
2 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk
Třešť · Třešť
14 000 Kč
Pronájem, domy/rodinný, 88 m², Rooseweltova 1348/7, 58901 Třešť, Jihlava [ID 85191]
Třešť · Třešť
Rodinný dům Třešť
Třešť · Třešť
9 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk Třešť
Třešť · Třešť
10 000 Kč
Prodej rodinného domu se dvěma garážemi a zahradou v Třešti
Třešť · Třešť
7 900 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Třešť, Barvířská, 75 m²
Třešť · Třešť
4 300 000 Kč
Prodej, dům, 575 m² poz., Partlicova 290/37, Třešť, Česko - Jihlava
Třešť · Třešť
6 980 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 41 m² Nádražní, Třešť - Jihlava
Třešť · Třešť
11 000 Kč
Pronájem byty1kk 24 m² nadrazni 149451 58901 trest j
Třešť · Třešť
8 900 Kč
Bydlení Třešť - luxusní byty s terasou 2+kk - 4+kk | STARKON a.s
Třešť · Třešť
Pronájem bytu 1+kk
Třešť · Třešť
Pronájem bytu 4+kk v osobním vlastnictví, 93 m², Třešť
Třešť · Třešť
24 000 Kč
Pronájem skladového prostoru 206 m² Tovární, Třešť
Třešť · Třešť
12 000 Kč
Pronájem komerční nemovitosti 108 m² Nádražní, Broumov
Třešť · Třešť
18 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 350 m² Dr. Richtra, Třešť
Třešť · Třešť
29 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 50 m² Revoluční, Třešť
Třešť · Třešť
15 000 Kč