Cena bytu (predaj)
46 215 Kč/m²
Priemer ~2 836 667 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Žatec
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká44 aktívnych inzerátov110 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať98/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
13 250 Kč/mes
232 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
5.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-38 %
Krajský priemer ~74 896 Kč/m²
Hĺbka ponuky
44
Byty predaj 6 · nájom 2 · domy 14
Cena domu (predaj)
9 244 808 Kč
~67 429 Kč/m² · vzorka 13
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
110
Priemerný vek 45.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+2,73 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +3
Trend 5 rokov
-1,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.0 %
0 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.3 %
cudzie zdroje 280 657,83 Kč · 2 483,698 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 66,7 %
- Jiří Novotný · 1 mandátov14,5 %
- Petr Máca · 1 mandátov14,2 %
- Jana Jakoubková · 1 mandátov13,3 %
- Mgr. Marie Knosová · 1 mandátov12,6 %
- David Šindelář · 1 mandátov11,6 %
- Petr Havránek · 1 mandátov11,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77 %
- SPOLU27,6 %
- ANO23,7 %
- STAN18,4 %
- AUTO11,8 %
- Piráti10,5 %
- Stačilo!4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Žatec
- Jiří Novotný1/ 7
14,5 %
- Petr Máca1/ 7
14,2 %
- Jana Jakoubková1/ 7
13,3 %
- Mgr. Marie Knosová1/ 7
12,6 %
- David Šindelář1/ 7
11,6 %
- Petr Havránek1/ 7
11,6 %
- Dita Pelejová1/ 7
6,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.6 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~46 215 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (44 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Žatec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej zajímavé nemovitosti. RD 3+1 s potenciálem komerčního využití či skladovacích prostor
Žatec · Žatec
2 490 000 Kč
CTPark Žatec, cena na vyžádání
Žatec · Žatec
17 000 Kč
CTPark Žatec II, cena na vyžádání
Žatec · Žatec
17 000 Kč
Pronájem skladu, Žatec, 91,31 m²
Žatec · Žatec
11538698 bj zatec 2 1 podl pl 60,7 m²
Žatec · Žatec
1 700 000 Kč
Prodej rodinného domu, Žatec, Pod Střelnicí, 87 m²
Žatec · Žatec
5 590 000 Kč
Prodej pozemku, 60,42 m², Žatec
Žatec · Žatec
900 000 Kč
Prodej domu, 156 m², Žatec
Žatec · Žatec
12 990 000 Kč
Prodej domu, 156 m², Žatec
Žatec · Žatec
5 990 000 Kč
444176 Prodej domu 156 m² zatec
Žatec · Žatec
Prodej domu, 115 m², Žatec
Žatec · Žatec
6 250 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 51 m², Žatec, ul. Dlouhá
Žatec · Žatec
12 500 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 3 000 m², Žatec - Triangle, D7
Žatec · Žatec
Pronájem skladu, výrobních prostor 2 000 m², Žatec
Žatec · Žatec
219 005 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 9 131 m², Žatec - Triangle, D7
Žatec · Žatec
Pronájem skladu, výrobních prostor 4 246 m², Žatec - Triangle, D7
Žatec · Žatec
Pronájem skladu, výrobních prostor 17 493 m², Žatec - Triangle, D7
Žatec · Žatec
Prodej bytu 2+1, Mohelnice, Zámečnická, 70 m²
Žatec · Žatec
3 300 000 Kč
Prodej obchodního objektu, 900 m², Žatec, ul. Čelakovského
Žatec · Žatec
15 423 500 Kč
Prodej historického rodinného domu s ubytovacím zařízením, 878 m², náměstí Svobody, Žatec
Žatec · Žatec
18 342 510 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 53 m², Žatec
Žatec · Žatec
2 500 000 Kč
Pronájem Bytu 3+kk 64 m², Žatec, U jezu
Žatec · Žatec
14 000 Kč
CTPark Žatec
Žatec · Žatec
CTPark Žatec
Žatec · Žatec