Cena bytu (predaj)
40 804 Kč/m²
Priemer ~2 534 500 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Počátky
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká21 aktívnych inzerátov2 502 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať83/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
8 967 Kč/mes
185 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-46 %
Krajský priemer ~74 884 Kč/m²
Hĺbka ponuky
21
Byty predaj 4 · nájom 3 · domy 8
Cena domu (predaj)
4 976 000 Kč
~69 496 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 502
Priemerný vek 45.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-50 os./rok
-2,00 % ročne · prirodzený -24 · migrácia -26
Trend 5 rokov
-1,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
18 / 42
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.2 %
155 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.1 %
cudzie zdroje 23 508 877,26 Kč · 9 587,633 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Počátky · 5 mandátov33,7 %
- ANO+NK · 4 mandátov24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Počátky · 3 mandátov19,1 %
- KDU-ČSL+ODS+NK · 2 mandátov12,9 %
- ČSSD+NK · 1 mandátov10,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,8 %
- ANO39,9 %
- SPOLU18,3 %
- STAN11,2 %
- SPD8,3 %
- Stačilo!6,9 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Počátky
- Sdružení nezávislých kandidátů Počátky5/ 15
33,7 %
- ANO+NK4/ 15
24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Počátky3/ 15
19,1 %
- KDU-ČSL+ODS+NK2/ 15
12,9 %
- ČSSD+NK1/ 15
10,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.2 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~40 804 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (21 inzerátov, 18 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Ročný úbytok obyvateľov -2.00 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 17 inzerátov
Aktuálna ponuka v Počátky
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
U Kapra, Malé náměstí 14 - Floweast
Počátky · Počátky
Prodej bytu 2+1, Sídliště, Počátky
Počátky · Počátky
2 190 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Heřmaneč, Počátky, Pelhřimov
Počátky · Počátky
493 116 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Heřmaneč, Počátky, Pelhřimov - Pelhřimov
Počátky · Počátky
493 116 Kč
Pronájem, byt, 1+kk, 25 m², Horní, Počátky
Počátky · Počátky
6 000 Kč
Prodej bytu 2+1 63 m² s balkonem, Počátky
Počátky · Počátky
2 799 000 Kč
Družstevní byt 2+1, 65 m², cihla, s možností převodu do OV
Počátky · Počátky
2 350 000 Kč
Prodej pole, Počátky, 94,83 m²
Počátky · Počátky
493 116 Kč
Prodej městského domu na Palackého náměstí v Počátkách
Počátky · Počátky
3 490 000 Kč
Prodej vily, 600 m² – Kateřina
Počátky · Počátky
Secesní vila z počátku 20. století
Počátky · Počátky
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 512 m²
Počátky · Počátky
Prodej, Rodinné domy, 200 m² - Počátky
Počátky · Počátky
1 699 999 Kč
Pronájem zděného bytu 3+kk, 65 m² v centru Počátek
Počátky · Počátky
10 000 Kč
Dům čp. 98 na brandýském náměstí
Počátky · Počátky
Pronájem bytu 2 1 s lodžií 72 m² pocatky ulice sídliště byt
Počátky · Počátky
10 900 Kč
Stavební pozemek 971 m² pocatky okres pelhrimov pozemek
Počátky · Počátky
1 830 000 Kč