Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Proseč
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov73 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať44/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 896 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
649 000 Kč
~12 980 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
73
Priemerný vek 48.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
48.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-4,11 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -1
Trend 5 rokov
+2,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.0 %
0 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.0 %
cudzie zdroje 364 971 Kč · 5 213,871 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 90,6 %
- Radek Janeček · 1 mandátov90,1 %
- Petr Kotlík · 1 mandátov88 %
- Jakub Šebela · 1 mandátov75,7 %
- David Košán · 1 mandátov73,7 %
- Petr Žatečka · 1 mandátov67,5 %
- Josef Guriča · 1 mandátov63,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 85,9 %
- ANO58,2 %
- SPOLU10,9 %
- STAN9,1 %
- SPD7,3 %
- Stačilo!5,5 %
- VÝZVA3,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Proseč
- Radek Janeček1/ 7
90,1 %
- Petr Kotlík1/ 7
88 %
- Jakub Šebela1/ 7
75,7 %
- David Košán1/ 7
73,7 %
- Petr Žatečka1/ 7
67,5 %
- Josef Guriča1/ 7
63,5 %
- Jana Váňová1/ 7
59,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -4.11 %.
- Vyšší priemerný vek (~48.2 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Proseč
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
