Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Dědice
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov143 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať56/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
2 900 000 Kč
Vzorka predajov domov: 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
143
Priemerný vek 39.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,70 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +1
Trend 5 rokov
+16,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.1 %
3 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.7 %
cudzie zdroje 2 106 810,87 Kč · 14 630,631 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 77,9 %
- JAROSLAV TEJRAL · 1 mandátov14,7 %
- BOHUMIL PEŠL · 1 mandátov14,4 %
- PAVEL VEDRAL · 1 mandátov11,6 %
- ANTONÍN ŠINDELÁŘ · 1 mandátov11,4 %
- RADEK ŠMÍD · 1 mandátov10,7 %
- VERONIKA RŮŽIČKOVÁ, DiS. · 1 mandátov10,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,3 %
- ANO46,8 %
- STAN15,2 %
- Piráti11,4 %
- SPD8,9 %
- SPOLU7,6 %
- Stačilo!5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Dědice
- JAROSLAV TEJRAL1/ 7
14,7 %
- BOHUMIL PEŠL1/ 7
14,4 %
- PAVEL VEDRAL1/ 7
11,6 %
- ANTONÍN ŠINDELÁŘ1/ 7
11,4 %
- RADEK ŠMÍD1/ 7
10,7 %
- VERONIKA RŮŽIČKOVÁ, DiS.1/ 7
10,7 %
- MICHAL DOHNAL1/ 7
9,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +16.3 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.6 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dědice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
