Cena bytu (predaj)
87 675 Kč/m²
Priemer ~11 890 000 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Hornice
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov67 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+7 %
Krajský priemer ~82 285 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 7 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
24 450 000 Kč
~151 365 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
67
Priemerný vek 49.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
49.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+1,49 % ročne · prirodzený +1 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+4,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.0 %
0 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.0 %
cudzie zdroje 380 232,85 Kč · 5 591,66 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 84,5 %
- FILIP NĚMEC · 1 mandátov14,8 %
- JOSEF BOBU · 1 mandátov14,1 %
- Mgr. STANISLAVA ŠENKYPLOVÁ · 1 mandátov13,8 %
- JIŘÍ ŠTĚPANOVSKÝ · 1 mandátov12,7 %
- BOHUSLAV ŠTĚPANOVSKÝ · 1 mandátov12,4 %
- ADAM DOHNAL · 1 mandátov11,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 90,9 %
- SPOLU32,2 %
- ANO32,2 %
- STAN17 %
- SPD6,8 %
- Piráti5,1 %
- ČSSD1,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Hornice
- FILIP NĚMEC1/ 7
14,8 %
- JOSEF BOBU1/ 7
14,1 %
- Mgr. STANISLAVA ŠENKYPLOVÁ1/ 7
13,8 %
- JIŘÍ ŠTĚPANOVSKÝ1/ 7
12,7 %
- BOHUSLAV ŠTĚPANOVSKÝ1/ 7
12,4 %
- ADAM DOHNAL1/ 7
11,7 %
- MAREK ŠTĚPANOVSKÝ1/ 7
9,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Vyšší priemerný vek (~49.5 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hornice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Byt 1+1 (40 m²) v Českém Těšíně, ul. Hornická – Hornická 1724/12, Hornice
Hornice · Hornice
1 700 000 Kč
Rodinný dům u rybníka v Horních Dohalicích – Hornice
Hornice · Hornice
Výjimečná investiční příležitost s vysokým zhodnocením v Praze Horních Počernicích – Hornice
Hornice · Hornice
29 970 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 3+kk, 95 m² – Mírová, Ostrava–Vítkovice – Hornice
Hornice · Hornice
27 500 Kč
Apartmán 3kk v hornich miseckach – Hornice
Hornice · Hornice
18 500 000 Kč
Krásný a moderní byt 4kk v hornich mecholupech – Hornice
Hornice · Hornice
Prodej bytu 3+1 s lodžií – Hornická, Hornice
Hornice · Hornice
6 700 000 Kč
Prostorný rodinný dům 7+kk s podnikáním v Horních Počernicích – Náchodská, Hornice
Hornice · Hornice
23 900 000 Kč
Prodej Prostorného bytu 4+1 s velkým potenciálem v klidné části Horních Měcholup – Milánská, Hornice
Hornice · Hornice
8 200 000 Kč
Byt 1+kk v hornich mecholupech – Hornice
Hornice · Hornice
6 270 000 Kč