Cena bytu (predaj)
98 696 Kč/m²
Priemer ~13 928 000 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Hornice
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká20 aktívnych inzerátov67 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne51/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 567 Kč/mes
197 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
1.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+32 %
Krajský priemer ~74 896 Kč/m²
Hĺbka ponuky
20
Byty predaj 8 · nájom 3 · domy 2
Cena domu (predaj)
2 990 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
67
Priemerný vek 49.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
49.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+1,49 % ročne · prirodzený +1 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+4,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.0 %
0 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.0 %
cudzie zdroje 380 232,85 Kč · 5 591,66 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 84,5 %
- FILIP NĚMEC · 1 mandátov14,8 %
- JOSEF BOBU · 1 mandátov14,1 %
- Mgr. STANISLAVA ŠENKYPLOVÁ · 1 mandátov13,8 %
- JIŘÍ ŠTĚPANOVSKÝ · 1 mandátov12,7 %
- BOHUSLAV ŠTĚPANOVSKÝ · 1 mandátov12,4 %
- ADAM DOHNAL · 1 mandátov11,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 90,9 %
- SPOLU32,2 %
- ANO32,2 %
- STAN17 %
- SPD6,8 %
- Piráti5,1 %
- ČSSD1,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Hornice
- FILIP NĚMEC1/ 7
14,8 %
- JOSEF BOBU1/ 7
14,1 %
- Mgr. STANISLAVA ŠENKYPLOVÁ1/ 7
13,8 %
- JIŘÍ ŠTĚPANOVSKÝ1/ 7
12,7 %
- BOHUSLAV ŠTĚPANOVSKÝ1/ 7
12,4 %
- ADAM DOHNAL1/ 7
11,7 %
- MAREK ŠTĚPANOVSKÝ1/ 7
9,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (20 inzerátov, 18 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~1.1 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší priemerný vek (~49.5 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hornice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem podkrovního bytu 3+kk 74 m² v Horních Heršpicích
Hornice · Hornice
20 000 Kč
Stavební parcela 421 m² v Horních Nakvasovicích
Hornice · Hornice
699 000 Kč
Pronájem byty3kk 50 m² hornicka 204 janov 43542 litvi
Hornice · Hornice
12 000 Kč
Rodinný dům u rybníka v Horních Dohalicích
Hornice · Hornice
Výjimečná investiční příležitost s vysokým zhodnocením v Praze Horních Počernicích
Hornice · Hornice
29 970 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Jirkov, Hornická, 61 m²
Hornice · Hornice
12 700 Kč
Prodej bytu 3+kk 83 m²
Hornice · Hornice
Prodej rodinného domu 309 m² Chvaletice Hornická Čtvrť
Hornice · Hornice
2 990 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Košťany, Hornická, 90 m²
Hornice · Hornice
13 000 Kč
Prodej bytu 21 72 m² hornicka ul dobrany
Hornice · Hornice
Pronájem kancelářských prostor 3+kk, 95 m² – Mírová, Ostrava–Vítkovice
Hornice · Hornice
27 500 Kč
Apartmán 3kk v hornich miseckach
Hornice · Hornice
18 500 000 Kč
Krásný a moderní byt 4kk v hornich mecholupech
Hornice · Hornice
Prodej rodinného domu v hornich pocernicich
Hornice · Hornice
Prodej bytu 3+1 s lodžií
Hornice · Hornice
6 700 000 Kč
Prostorný rodinný dům 7+kk s podnikáním v Horních Počernicích
Hornice · Hornice
Prodej Prostorného bytu 4+1 s velkým potenciálem v klidné části Horních Měcholup
Hornice · Hornice
8 200 000 Kč
Byt 1+kk v hornich mecholupech
Hornice · Hornice
6 270 000 Kč