Cena bytu (predaj)
40 291 Kč/m²
Priemer ~2 772 375 Kč · vzorka 8
Investičný prehľad · dáta REALT
Jemnice
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká49 aktívnych inzerátov3 964 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať84/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
9 700 Kč/mes
176 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-46 %
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
49
Byty predaj 10 · nájom 3 · domy 19
Cena domu (predaj)
3 884 235 Kč
~39 691 Kč/m² · vzorka 17
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 964
Priemerný vek 44.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+15 os./rok
+0,38 % ročne · prirodzený -8 · migrácia +23
Trend 5 rokov
-1,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
31 / 39
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.6 %
266 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
16.4 %
cudzie zdroje 101 740 094,13 Kč · 25 569,262 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61,1 %
- Za dobrý život na Jemnicku · 6 mandátov26 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v Jemnici · 3 mandátov14,5 %
- STAN+NK · 3 mandátov14,3 %
- STO+NK · 3 mandátov12,7 %
- ODS · 3 mandátov12,3 %
- ANO · 1 mandátov6,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,5 %
- ANO41,4 %
- SPOLU22,6 %
- STAN9,5 %
- Piráti7,5 %
- SPD6,7 %
- Stačilo!5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Jemnice
- Za dobrý život na Jemnicku6/ 21
26 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v Jemnici3/ 21
14,5 %
- STAN+NK3/ 21
14,3 %
- STO+NK3/ 21
12,7 %
- ODS3/ 21
12,3 %
- ANO1/ 21
6,2 %
- KSČM1/ 21
5,9 %
- KDU-ČSL1/ 21
5,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.2 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~40 291 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (49 inzerátov, 24 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Jemnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Investiční dům se 3 bytovými jednotkami a kanceláří, Tyršova, Jemnice - RE/MAX Stars
Jemnice · Jemnice
6 815 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Jemnice
Jemnice · Jemnice
9 700 Kč
Byt 2+1 na Prodej, Jemnice, ulice U Víta
Jemnice · Jemnice
Prodej rodinného domu 188 m² Třešňová 993, Jemnice
Jemnice · Jemnice
6 990 000 Kč
Prodej pozemku 576 m² Jemnice
Jemnice · Jemnice
810 000 Kč
Prodej 2+kk, Jemnice, okr. Třebíč
Jemnice · Jemnice
2 590 000 Kč
Jedinečný komerční prostor v historickém centru Jemnice
Jemnice · Jemnice
2 250 000 Kč
Prodej zahrady s chatkou v Jemnici
Jemnice · Jemnice
810 000 Kč
DVA DOMY S POZEMKEM V JEMNICI
Jemnice · Jemnice
1 650 000 Kč
Prodej chaty se zahradou v Jemnici
Jemnice · Jemnice
810 000 Kč
Jedinečný komerční prostor v historickém centru Jemnice
Jemnice · Jemnice
2 250 000 Kč
Prodej rodinného domu, Jemnice, Horní valy, 165 m²
Jemnice · Jemnice
6 800 000 Kč
Pronájem kanceláře, Praha - Michle, Jemnická, 432 m²
Jemnice · Jemnice
97 632 Kč
Nabízíme k pronájmu byt 2+kk v Jemnici. - Třebíč
Jemnice · Jemnice
Dohodou
Prodej rodinného domu v Jemnici, ul. Romana Havelky - Třebíč
Jemnice · Jemnice
5 999 000 Kč
DVA DOMY S POZEMKEM V JEMNICI - Třebíč
Jemnice · Jemnice
1 650 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu, Jemnice, okr. Třebíč - Třebíč
Jemnice · Jemnice
5 500 000 Kč
Apartmán Jemnice - Třebíč
Jemnice · Jemnice
Dohodou
RODINNÝ DŮM V JEMNICI - Třebíč
Jemnice · Jemnice
Dohodou
Prodej rodinného domu, Jemnice, Dělnická, 88 m²
Jemnice · Jemnice
1 650 000 Kč
Prodej rodinného domu 65 m² Jemnice Louka
Jemnice · Jemnice
5 690 000 Kč
Prodej domu, 172 m², Jemnice
Jemnice · Jemnice
RD 4+1 s výtahem a garáží Jemnice
Jemnice · Jemnice
6 150 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 85 m²
Jemnice · Jemnice
2 690 000 Kč