Cena bytu (predaj)
34 214 Kč/m²
Priemer ~2 395 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Kamenná
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov224 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne64/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-54 %
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
5 500 000 Kč
~28 646 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
224
Priemerný vek 44.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-1,34 % ročne · prirodzený -3 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+5,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.4 %
3 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
34.7 %
cudzie zdroje 17 543 134,75 Kč · 79 380,7 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,4 %
- STANISLAV ROUŠ · 1 mandátov19 %
- MARIE MIKYNOVÁ · 1 mandátov18,2 %
- ALEŠ ADAM · 1 mandátov16,2 %
- LIBOR MACHÁČEK · 1 mandátov13,9 %
- Ing. TOMÁŠ MAREK · 1 mandátov13,2 %
- Mgr. JAKUB PROCHÁZKA · 1 mandátov10,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,9 %
- ANO39,5 %
- SPOLU25,6 %
- STAN14,7 %
- SPD7,8 %
- AUTO4,7 %
- Piráti3,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Kamenná
- STANISLAV ROUŠ1/ 7
19 %
- MARIE MIKYNOVÁ1/ 7
18,2 %
- ALEŠ ADAM1/ 7
16,2 %
- LIBOR MACHÁČEK1/ 7
13,9 %
- Ing. TOMÁŠ MAREK1/ 7
13,2 %
- Mgr. JAKUB PROCHÁZKA1/ 7
10,1 %
- Mgr. IVANA ROUŠOVÁ1/ 7
9,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~34 214 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.7 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kamenná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
