Cena bytu (predaj)
46 719 Kč/m²
Priemer ~2 990 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Lesná
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov97 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne63/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 750 Kč/mes
218 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
5.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-38 %
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 1 · nájom 2 · domy 0
Cena pozemku
789 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
97
Priemerný vek 42.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-7 os./rok
-7,22 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -6
Trend 5 rokov
+6,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.1 %
1 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.7 %
cudzie zdroje 382 818,69 Kč · 4 253,541 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,4 %
- IVO JEŘÁBEK · 1 mandátov22,2 %
- JAN MÁLEK · 1 mandátov15,8 %
- TOMÁŠ MASTNÝ · 1 mandátov14,8 %
- JANA UHROVÁ · 1 mandátov13,8 %
- MIROSLAV ČEPELÁK · 1 mandátov11,3 %
- VĚRA ČEPELÁKOVÁ · 1 mandátov11,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69 %
- ANO49 %
- SPD14,3 %
- SPOLU12,2 %
- STAN12,2 %
- AUTO4,1 %
- Stačilo!4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Lesná
- IVO JEŘÁBEK1/ 7
22,2 %
- JAN MÁLEK1/ 7
15,8 %
- TOMÁŠ MASTNÝ1/ 7
14,8 %
- JANA UHROVÁ1/ 7
13,8 %
- MIROSLAV ČEPELÁK1/ 7
11,3 %
- VĚRA ČEPELÁKOVÁ1/ 7
11,3 %
- MARTIN ŠIMON1/ 7
10,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 5.1 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~46 719 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.6 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -7.22 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · Zatiaľ bez inzerátov
Aktuálna ponuka v Lesná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zatiaľ bez inzerátov