Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Markvartice
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov288 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať46/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 896 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena pozemku
3 693 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
288
Priemerný vek 42.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-1,74 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -3
Trend 5 rokov
+4,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.2 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.8 %
cudzie zdroje 659 173,73 Kč · 2 329,236 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61,7 %
- Ing. VLASTIMIL KLUSÁK · 1 mandátov13,1 %
- LIBOR DOKULIL · 1 mandátov11 %
- JIŘÍ MUSIL · 1 mandátov11 %
- ZDENĚK SVOBODA · 1 mandátov10,1 %
- MILOŠ BENÁČEK · 1 mandátov9,7 %
- BOŘIVOJ FUČÍK · 1 mandátov9,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,3 %
- ANO32 %
- SPOLU29,7 %
- Piráti9,3 %
- AUTO8,7 %
- STAN6,4 %
- Stačilo!5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Markvartice
- Ing. VLASTIMIL KLUSÁK1/ 9
13,1 %
- LIBOR DOKULIL1/ 9
11 %
- JIŘÍ MUSIL1/ 9
11 %
- ZDENĚK SVOBODA1/ 9
10,1 %
- MILOŠ BENÁČEK1/ 9
9,7 %
- BOŘIVOJ FUČÍK1/ 9
9,6 %
- JIŘÍ HOBZA1/ 9
9,3 %
- PAVEL SVOBODA1/ 9
8,4 %
- MARCEL CHROMÝ1/ 9
8,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.74 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Markvartice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
