Cena bytu (predaj)
57 097 Kč/m²
Priemer ~3 629 667 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Martínkov
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov243 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
10 075 Kč/mes
210 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-24 %
Krajský priemer ~74 896 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 4 · nájom 4 · domy 1
Cena domu (predaj)
4 000 000 Kč
~9 368 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
243
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+2,47 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +7
Trend 5 rokov
-4,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.8 %
2 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.2 %
cudzie zdroje 1 692 205,73 Kč · 6 796,007 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 81,6 %
- DAVID POKORNÝ · 1 mandátov90,8 %
- ZDENĚK ŘEPA · 1 mandátov88 %
- JITKA VYPLAŠILOVÁ · 1 mandátov81,1 %
- PAVEL BLAŽEK · 1 mandátov76,9 %
- LADISLAV MARTENEK · 1 mandátov76,9 %
- JOSEF SVOBODA · 1 mandátov76,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 81,3 %
- ANO35,4 %
- SPOLU25,5 %
- STAN16,2 %
- Piráti6,8 %
- AUTO6,2 %
- SPD5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Martínkov
- DAVID POKORNÝ1/ 7
90,8 %
- ZDENĚK ŘEPA1/ 7
88 %
- JITKA VYPLAŠILOVÁ1/ 7
81,1 %
- PAVEL BLAŽEK1/ 7
76,9 %
- LADISLAV MARTENEK1/ 7
76,9 %
- JOSEF SVOBODA1/ 7
76,2 %
- Ing. JAROSLAV VESELSKÝ1/ 7
72,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~57 097 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Martínkov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Brušperk, Dr. Martínka
Martínkov · Martínkov
4 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk Brušperk, Dr. Martínka
Martínkov · Martínkov
10 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk Brušperk, Dr. Martínka
Martínkov · Martínkov
6 700 Kč
Prodej bytu 2+1 50 m² Ostrava, Dr. Martínka
Martínkov · Martínkov
3 150 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Ostrava, Dr. Martínka
Martínkov · Martínkov
4 690 000 Kč
Prodej bytu v os. vl. 2+1 s balkónem, Dr. Martínka
Martínkov · Martínkov
4 249 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 287 m², Martínkov
Martínkov · Martínkov
999 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Dr. Martínka, 74 m²
Martínkov · Martínkov
14 000 Kč
11537688 byt 2 plus 1 Prodej dr martinka hrabuvka Ostrava Ostrava město
Martínkov · Martínkov
3 490 000 Kč
11536270 podnajem bytu 1 plus 1 37 m² ul dr martinka 1150 35 Ostrava hrabuvka
Martínkov · Martínkov
9 100 Kč