Cena bytu (predaj)
36 345 Kč/m²
Priemer ~1 999 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Nová Ves
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov263 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať75/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-51 %
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
5 075 000 Kč
~47 740 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
263
Priemerný vek 40.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-1 os./rok
-0,38 % ročne · prirodzený -1 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+6,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.5 %
4 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
35.5 %
cudzie zdroje 27 628 598,45 Kč · 105 452,666 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 69 %
- ANTONÍN KONECKÝ · 1 mandátov11,5 %
- PAVEL POKORNÝ · 1 mandátov8,8 %
- VÍT KONECKÝ · 1 mandátov8,8 %
- PAVEL PROCHÁZKA · 1 mandátov7,8 %
- SIMONA NOVOTNÁ · 1 mandátov7,7 %
- RADEK DOLEJŠÍ · 1 mandátov7,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,1 %
- ANO36,1 %
- SPOLU26,5 %
- Piráti8,8 %
- STAN8,8 %
- SPD6,1 %
- Stačilo!5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Nová Ves
- ANTONÍN KONECKÝ1/ 9
11,5 %
- PAVEL POKORNÝ1/ 9
8,8 %
- VÍT KONECKÝ1/ 9
8,8 %
- PAVEL PROCHÁZKA1/ 9
7,8 %
- SIMONA NOVOTNÁ1/ 9
7,7 %
- RADEK DOLEJŠÍ1/ 9
7,3 %
- JIŘÍ VÍDENSKÝ1/ 9
7,2 %
- JIŘÍ MASOPUST1/ 9
7,1 %
- ALEŠ HORT1/ 9
7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~36 345 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.5 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · Zatiaľ bez inzerátov
Aktuálna ponuka v Nová Ves
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zatiaľ bez inzerátov