Cena bytu (predaj)
169 389 Kč/m²
Priemer ~6 980 370 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Opatov
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov762 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne51/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+126 %
Krajský priemer ~74 896 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 6 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
2 990 000 Kč
~21 357 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
762
Priemerný vek 45.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+0,39 % ročne · prirodzený -9 · migrácia +12
Trend 5 rokov
+0,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.9 %
7 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.4 %
cudzie zdroje 1 965 308,6 Kč · 2 569,031 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 71,7 %
- Za Opatov · 5 mandátov38,8 %
- Spolek přátel Opatov · 4 mandátov35,4 %
- JISTOTA · 1 mandátov13,9 %
- OPATOV PRO ŽIVOT · 1 mandátov11,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,4 %
- ANO41,5 %
- SPOLU14,3 %
- STAN11,9 %
- SPD11,2 %
- AUTO7 %
- Stačilo!6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Opatov
- Za Opatov5/ 11
38,8 %
- Spolek přátel Opatov4/ 11
35,4 %
- JISTOTA1/ 11
13,9 %
- OPATOV PRO ŽIVOT1/ 11
11,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Opatov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
