Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Studenec
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov631 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať53/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 896 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena pozemku
19 088 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
631
Priemerný vek 40.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-0,79 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -1
Trend 5 rokov
+6,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.0 %
19 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
20.8 %
cudzie zdroje 38 409 972,17 Kč · 61 357,783 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů I · 6 mandátov61,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II · 3 mandátov38,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 79,1 %
- ANO45 %
- SPOLU21,3 %
- STAN9 %
- SPD6,5 %
- AUTO5,5 %
- Stačilo!5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Studenec
- Sdružení nezávislých kandidátů I6/ 9
61,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II3/ 9
38,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.6 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Studenec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
