Cena bytu (predaj)
86 296 Kč/m²
Priemer ~5 603 709 Kč · vzorka 103
Investičný prehľad · dáta REALT
Třebíč
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká399 aktívnych inzerátov34 530 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne48/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
14 794 Kč/mes
277 Kč/m²/mes · vzorka 79
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+15 %
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
399
Byty predaj 124 · nájom 95 · domy 62
Cena domu (predaj)
6 063 463 Kč
~45 344 Kč/m² · vzorka 48
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
34 530
Priemerný vek 44.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-54 os./rok
-0,16 % ročne · prirodzený -125 · migrácia +71
Trend 5 rokov
-2,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
215 / 340
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: obec
Podiel cudzincov
5.9 %
2 080 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.4 %
cudzie zdroje 584 856 039,34 Kč · 16 964,15 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 42,3 %
- ANO · 8 mandátov21,4 %
- STAN+NK · 8 mandátov20,9 %
- KAN+NK · 5 mandátov14,4 %
- SPD+Trikolora · 2 mandátov7,5 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov6,3 %
- Zelení+NK · 2 mandátov5,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,7 %
- ANO34,9 %
- SPOLU23,8 %
- STAN10,4 %
- SPD8,5 %
- Piráti8,2 %
- AUTO6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
27 mandátov · Třebíč
- ANO8/ 27
21,4 %
- STAN+NK8/ 27
20,9 %
- KAN+NK5/ 27
14,4 %
- SPD+Trikolora2/ 27
7,5 %
- KDU-ČSL2/ 27
6,3 %
- Zelení+NK2/ 27
5,3 %
Bytové družstvá
4 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (399 inzerátov, 81 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Borovina
Časť · Třebíč
Budíkovice
Časť · Třebíč
Horka-Domky
Časť · Třebíč
Jejkov
Časť · Třebíč
Nové Dvory
Časť · Třebíč
Nové Město
Časť · Třebíč
Pocoucov
Časť · Třebíč
Podklášteří
Časť · Třebíč
Ptáčov
Časť · Třebíč
Račerovice
Časť · Třebíč
Slavice
Časť · Třebíč
Sokolí
Časť · Třebíč
Stařečka
Časť · Třebíč
Týn
Časť · Třebíč
Vnitřní Město
Časť · Třebíč
Zámostí
Časť · Třebíč
Řípov
Časť · Třebíč
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Třebíč
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1 73 m², Třebíč - Borovina
Třebíč · Třebíč
6 490 000 Kč
Prodej bytu 2+1 55 m²
Třebíč · Třebíč
4 190 000 Kč
Pronájem malého bytu 1+kk v Třebíči, ul. L. Pokorného 6/7
Třebíč · Třebíč
8 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Třebíč, Tomáše Bati, 55 m²
Třebíč · Třebíč
16 500 Kč
Prodej bytu 2+1 60,7 m², Třebíč - Nové Dvory Web Font
Třebíč · Třebíč
4 490 000 Kč
Prodej rodinného domu v Jemnici na ulici Dolní Valy, který je určen ke kompletní rekonstrukci
Třebíč · Třebíč
990 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 31 m², Třebíč - Nové Dvory, Ev.č.: 00087 za měsíc
Třebíč · Třebíč
12 700 Kč
Pronájem bytu 3 1 trebic nové dvory obrancu miru 70 m²
Třebíč · Třebíč
14 250 Kč
Pronájem bytu 4+kk, Třebíč, Družstevní, 120 m²
Třebíč · Třebíč
24 000 Kč
ÚTULNÝ PODKROVNÍ BYT 2+KK V KLIDNÉ ČÁSTI TŘEBÍČE – HORKA-DOMKY - RE/MAX Stars
Třebíč · Třebíč
11 000 Kč
Prodej bytu 2+1 54 m², Třebíč
Třebíč · Třebíč
3 530 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Třebíči, Demlova ulice – lokalita Horka-domky - RE/MAX Stars
Třebíč · Třebíč
12 000 Kč
Prodej bytu 4+1 v Třebíči
Třebíč · Třebíč
6 090 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu 1+kk v Třebíči, ul. Pomezní
Třebíč · Třebíč
11 800 Kč
Prodej bytu 3+1 s lodžií, Tkalcovská, Třebíč - RE/MAX Stars
Třebíč · Třebíč
5 750 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Třebíči, Kmochova ulice – lokalita Týn - RE/MAX Stars
Třebíč · Třebíč
13 900 Kč
Zděná garáž 18 m² s elektřinou – ulice Arbesova, Třebíč
Třebíč · Třebíč
990 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 (52 m²), Třebíč, Mládežnická - RE/MAX Stars
Třebíč · Třebíč
12 500 Kč
Světlý a prostorný byt 50 m² na prestižní adrese
Třebíč · Třebíč
4 500 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 54 m², Lidická, Třebíč - Borovina
Třebíč · Třebíč
13 000 Kč
Dům, Rodinný dům, Prodej, Třebíč, Zámostí, L. Pokorného
Třebíč · Třebíč
9 555 000 Kč
Pronájem byty 2+kk, 81 m² - Třebíč - Borovina, Ev.č.: 00045 za měsíc
Třebíč · Třebíč
17 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 fr hrubina trebic bc marcela cechova 43
Třebíč · Třebíč
Prodej bytu 3 1 trebic okres trebic Prodej bytu 3 1 s lodžií trebic nové dvory 2502
Třebíč · Třebíč