Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Valeč
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov848 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať61/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
2 490 000 Kč
~49 800 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
848
Priemerný vek 39.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+25 os./rok
+2,95 % ročne · prirodzený +4 · migrácia +21
Trend 5 rokov
+5,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.3 %
20 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.3 %
cudzie zdroje 1 021 564,04 Kč · 1 170,176 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 70,4 %
- Pro Valeč · 7 mandátov44 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov19 %
- ZA SPORT A KULTURU · 2 mandátov11,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 1 mandátov11 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II. · 1 mandátov8,5 %
- KSČM · 1 mandátov6,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,8 %
- ANO34,3 %
- SPOLU26,4 %
- STAN10,8 %
- AUTO9,6 %
- Piráti7,4 %
- SPD5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Valeč
- Pro Valeč7/ 15
44 %
- KDU-ČSL3/ 15
19 %
- ZA SPORT A KULTURU2/ 15
11,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ1/ 15
11 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II.1/ 15
8,5 %
- KSČM1/ 15
6,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.1 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.9 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Valeč
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
