Cena bytu (predaj)
73 281 Kč/m²
Priemer ~4 690 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Vladislav
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov1 171 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát37/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-9 %
Krajský priemer ~80 945 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
4 396 860 Kč
Odvodené z priemeru 73 281 Kč/m² × 60 m²
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 171
Priemerný vek 44.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-20 os./rok
-1,71 % ročne · prirodzený -12 · migrácia -8
Trend 5 rokov
+1,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 21
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.9 %
34 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.2 %
cudzie zdroje 4 746 283,79 Kč · 4 123,618 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63,2 %
- STO+NK · 9 mandátov55,7 %
- SPOLEČNĚ PRO ZMĚNU · 3 mandátov24,6 %
- Sportovci pro Vladislav-Hostákov-Střížov · 3 mandátov19,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,3 %
- ANO38,1 %
- SPOLU14,3 %
- STAN13,9 %
- SPD9,6 %
- Piráti7 %
- Stačilo!7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Vladislav
- STO+NK9/ 15
55,7 %
- SPOLEČNĚ PRO ZMĚNU3/ 15
24,6 %
- Sportovci pro Vladislav-Hostákov-Střížov3/ 15
19,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
- Ročný úbytok obyvateľov -1.71 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Vladislav
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
