Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Výčapy
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka1 aktívnych inzerátov855 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát43/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
1
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
2 300 000 Kč
~12 500 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
855
Priemerný vek 42.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+10 os./rok
+1,17 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +9
Trend 5 rokov
-1,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.4 %
48 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.9 %
cudzie zdroje 1 135 535,29 Kč · 1 312,758 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63,8 %
- Ing. JIŘÍ JONÁŠ · 1 mandátov97,3 %
- JAROSLAV KUCHAŘ · 1 mandátov96,4 %
- Mgr. IRENA PĚNČÍKOVÁ · 1 mandátov91,9 %
- VOJTĚCH NIKRMAJER · 1 mandátov89,8 %
- ZDENĚK VOLTR · 1 mandátov88,9 %
- MARTIN TŮMA · 1 mandátov86,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,8 %
- ANO35,2 %
- SPOLU24,4 %
- STAN11,6 %
- Piráti9,7 %
- AUTO9,3 %
- SPD4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Výčapy
- Ing. JIŘÍ JONÁŠ1/ 9
97,3 %
- JAROSLAV KUCHAŘ1/ 9
96,4 %
- Mgr. IRENA PĚNČÍKOVÁ1/ 9
91,9 %
- VOJTĚCH NIKRMAJER1/ 9
89,8 %
- ZDENĚK VOLTR1/ 9
88,9 %
- MARTIN TŮMA1/ 9
86,7 %
- Mgr. MARTINA NOVÁKOVÁ, roz. MALENOVÁ1/ 9
78,6 %
- PAVEL KOUŘÍLEK1/ 9
71,4 %
- JAROSLAV DRÁPELA1/ 9
70,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Výčapy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
