Cena bytu (predaj)
39 996 Kč/m²
Priemer ~3 800 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Zašovice
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov134 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne64/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-47 %
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
2 590 000 Kč
~32 325 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
134
Priemerný vek 46.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-1,49 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -1
Trend 5 rokov
+9,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.0 %
0 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.2 %
cudzie zdroje 238 366,29 Kč · 1 805,805 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 67,9 %
- PETR BOUČEK · 1 mandátov96,3 %
- DENISA ŠINDLEROVÁ · 1 mandátov94,8 %
- PETR ŠINDLER · 1 mandátov85,8 %
- Bc. MARCELA VRTALOVÁ, DiS. · 1 mandátov78,3 %
- ZUZANA NEČASOVÁ · 1 mandátov78,3 %
- JAROSLAV VRZAL · 1 mandátov55,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,8 %
- ANO46 %
- SPOLU14,9 %
- Stačilo!13,5 %
- Piráti10,8 %
- STAN5,4 %
- SPD4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Zašovice
- PETR BOUČEK1/ 7
96,3 %
- DENISA ŠINDLEROVÁ1/ 7
94,8 %
- PETR ŠINDLER1/ 7
85,8 %
- Bc. MARCELA VRTALOVÁ, DiS.1/ 7
78,3 %
- ZUZANA NEČASOVÁ1/ 7
78,3 %
- JAROSLAV VRZAL1/ 7
55,7 %
- TOMÁŠ OŠMERA1/ 7
52,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~39 996 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.8 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Vyšší priemerný vek (~46.5 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zašovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zašovice
Zašovice · Zašovice
1 490 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou, Zašovice, 135858 - Třebíč
Zašovice · Zašovice
2 590 000 Kč
K prodeji OV 3+1 Zašovice, okr. Třebíč
Zašovice · Zašovice
3 800 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Zašovice
Zašovice · Zašovice
2 590 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1268 m², Zašovice
Zašovice · Zašovice