Cena bytu (predaj)
56 281 Kč/m²
Priemer ~3 569 889 Kč · vzorka 9
Investičný prehľad · dáta REALT
Chropyně
Okres Kroměříž · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká50 aktívnych inzerátov4 642 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať81/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
12 700 Kč/mes
208 Kč/m²/mes · vzorka 6
Hrubý výnos
4.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský priemer ~80 767 Kč/m²
Hĺbka ponuky
50
Byty predaj 13 · nájom 8 · domy 6
Cena domu (predaj)
3 656 000 Kč
~33 507 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 642
Priemerný vek 44.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-60 os./rok
-1,29 % ročne · prirodzený -34 · migrácia -26
Trend 5 rokov
-4,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
29 / 63
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 25 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.8 %
84 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
17.8 %
cudzie zdroje 52 479 986,01 Kč · 11 453,511 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 46,2 %
- ANO · 5 mandátov29,9 %
- ČSSD · 4 mandátov20,6 %
- NV+NK · 3 mandátov18,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 mandátov18,1 %
- STAN · 2 mandátov12,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,2 %
- ANO48,8 %
- SPOLU13,1 %
- SPD9,8 %
- AUTO6,9 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
17 mandátov · Chropyně
- ANO5/ 17
29,9 %
- ČSSD4/ 17
20,6 %
- NV+NK3/ 17
18,9 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 17
18,1 %
- STAN2/ 17
12,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.3 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~56 281 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (50 inzerátov, 30 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chropyně
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu, 2+1, 75 m²
Chropyně · Chropyně
10 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Tyršova ulice, Chropyně
Chropyně · Chropyně
2 460 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti 740 m², Chropyně - Plešovec
Chropyně · Chropyně
23 455 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Chropyně
Chropyně · Chropyně
13 000 Kč
Prodej bytu 4+1 75 m², Chropyně, ulice – MZRK
Chropyně · Chropyně
Prodej rodinného domu 136 m² Hrad, Chropyně
Chropyně · Chropyně
3 700 000 Kč
Prodej domu 82 m² Chropyně, Tovačovská
Chropyně · Chropyně
4 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Chropyně, Nádražní
Chropyně · Chropyně
3 490 000 Kč
Pronájem multifunkční průmyslové budovy
Chropyně · Chropyně
Pozemek, bydlení, Prodej, Nádražní, Chropyně, Kroměříž
Chropyně · Chropyně
1 900 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Nádražní, Chropyně, Kroměříž
Chropyně · Chropyně
1 487 000 Kč
Prodej komerčního objektu Chropyně, ul. Komenského
Chropyně · Chropyně
12 000 000 Kč
Prodej pozemku v Chropyni
Chropyně · Chropyně
99 000 Kč
Prodej pozemku v Chropyni - Kroměříž
Chropyně · Chropyně
Prodej bytu 4+1 s balkonem, Chropyně - Kroměříž
Chropyně · Chropyně
4 500 000 Kč
Byt 3+1 v obci Chropyně, ID 8487e 1509 - Kroměříž
Chropyně · Chropyně
1 881 400 Kč
Pronájem bytu 1+1 Masarykova ul., Chropyně
Chropyně · Chropyně
Byt 2+kk Chropyně, ul. J. Fučíka
Chropyně · Chropyně
2 300 000 Kč
Pronájem kanceláří, Chropyně
Chropyně · Chropyně
26 400 Kč
Pronájem bytu 2+1, Moravská, Chropyně
Chropyně · Chropyně
10 000 Kč
Pronájem BOV 2+1 Nádražní, Chropyně
Chropyně · Chropyně
12 600 Kč
Prodej bytu 2+1, Moravská, Chropyně
Chropyně · Chropyně
3 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 147 m² chropyne ul zavetri
Chropyně · Chropyně
1 880 000 Kč
Pronájem kanceláří, Chropyně
Chropyně · Chropyně
72 000 Kč