Cena bytu (predaj)
77 632 Kč/m²
Priemer ~5 900 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Hluk
Okres Uherské Hradiště · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká22 aktívnych inzerátov4 254 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne48/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
14 500 Kč/mes
193 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-4 %
Krajský priemer ~80 779 Kč/m²
Hĺbka ponuky
22
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 7
Cena domu (predaj)
4 292 000 Kč
~36 611 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 254
Priemerný vek 44.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-12 os./rok
-0,28 % ročne · prirodzený -8 · migrácia -4
Trend 5 rokov
-2,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
35 / 43
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.3 %
190 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.1 %
cudzie zdroje 27 723 456,78 Kč · 6 535,468 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 56,2 %
- ODS · 7 mandátov32,5 %
- Obudíme Hluk · 7 mandátov31,7 %
- KDU-ČSL · 4 mandátov19,2 %
- Hlučané · 3 mandátov16,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,2 %
- ANO36,2 %
- SPOLU25,5 %
- STAN8,7 %
- SPD8,4 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Hluk
- ODS7/ 21
32,5 %
- Obudíme Hluk7/ 21
31,7 %
- KDU-ČSL4/ 21
19,2 %
- Hlučané3/ 21
16,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (22 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 21 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hluk
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 3+1 s lodžií Hluk
Hluk · Hluk
14 500 Kč
K prodeji, pozemky - zahrada, 364 m², Hluk
Hluk · Hluk
490 000 Kč
Rodinný Dům 3+1 v Hluku
Hluk · Hluk
3 700 000 Kč
Prodej ostatního komerčního prostoru 1 573 m² Osvobození 861, Kunovice
Hluk · Hluk
Pronájem, obchodní prostor, Hluk
Hluk · Hluk
Prodej bytu 3+kk Hluk - Antonínská
Hluk · Hluk
5 900 000 Kč
Prodej chaty 46 m² s pozemkem 563 m²
Hluk · Hluk
630 000 Kč
Pronájem rodinného domu 3 1 se zahradou hluk
Hluk · Hluk
Prodej rodinného domu se zahradou – Hluk, okres Uherské Hradiště
Hluk · Hluk
4 500 000 Kč
Prodej chaty 20 m² Hluk
Hluk · Hluk
490 000 Kč
Chata, Prodej, Hluk
Hluk · Hluk
630 000 Kč
Prodej zahrady hluk 46 m²
Hluk · Hluk
630 000 Kč
Prodej pozemku 3961 m² Hluk
Hluk · Hluk
3 168 800 Kč
Pronájem podnikatelského objektu Hluk - centrum
Hluk · Hluk
15 500 Kč
Prodej: Unikátní objekt bývalé úpravny vody u Hlucké přehrady
Hluk · Hluk
12 000 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Hluk - Antonínská
Hluk · Hluk
5 900 000 Kč
Pronájem rodinného domu 3+1 s terasou, Hluk
Hluk · Hluk
13 000 Kč
Prodej pozemku 984 m² Hluk
Hluk · Hluk
Pronájem obchodního prostoru 365 m², Hluk
Hluk · Hluk
15 000 Kč
Prodej chaty 26 m², pozemek 364 m², Hluk, Babí hora, okres Uherské Hradiště
Hluk · Hluk
490 000 Kč
Pronájem rodinného domu 31 se zahradou hluk
Hluk · Hluk
15 000 Kč