Cena bytu (predaj)
55 567 Kč/m²
Priemer ~4 030 920 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Jablůnka
Okres Vsetín · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná13 aktívnych inzerátov2 063 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
10 500 Kč/mes
250 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-31 %
Krajský priemer ~80 876 Kč/m²
Hĺbka ponuky
13
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 7
Cena domu (predaj)
4 514 000 Kč
~32 799 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 063
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+0,19 % ročne · prirodzený -10 · migrácia +14
Trend 5 rokov
+0,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
13 / 23
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.3 %
90 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.8 %
cudzie zdroje 11 813 661,37 Kč · 5 715,366 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,9 %
- PRO JABLŮNKU · 3 mandátov27,1 %
- Ing. Zdeněk Matoušek · 0 mandátov24,9 %
- SPORTOVCI PRO JABLŮNKU · 2 mandátov18,9 %
- ODS · 2 mandátov15,6 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ · 2 mandátov15,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jablůnka · 1 mandátov13,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Jablůnka
- PRO JABLŮNKU3/ 11
27,1 %
- SPORTOVCI PRO JABLŮNKU2/ 11
18,9 %
- ODS2/ 11
15,6 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ2/ 11
15,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jablůnka1/ 11
13,3 %
- ČSSD+NK1/ 11
7,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~55 567 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Jablůnka
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
3 moderní čtyřpatrové domy v Jablůnce - k prodeji – Jablůnka
Jablůnka · Jablůnka
Prodej novostaveb bytů 1+kk 41 m², terasa 9 m² – Jablůnka, okres Vsetín
Jablůnka · Jablůnka
3 250 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, RD v obci Jablůnka
Jablůnka · Jablůnka
10 500 Kč
Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 410 m² – Druh nabídky, Jablůnka
Jablůnka · Jablůnka
Prodej jednotky 4+kk v rodinném domě s terasou a zahradou 350 m² – Druh nabídky, Jablůnka
Jablůnka · Jablůnka