Cena bytu (predaj)
127 122 Kč/m²
Priemer ~8 850 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Karolinka
Okres Vsetín · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov2 373 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať28/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
13 046 Kč/mes
222 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
1.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+53 %
Krajský priemer ~83 254 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 2 · nájom 2 · domy 2
Cena domu (predaj)
8 700 000 Kč
~49 819 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 373
Priemerný vek 45.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-33 os./rok
-1,39 % ročne · prirodzený -11 · migrácia -22
Trend 5 rokov
-6,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
14 / 25
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.5 %
107 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.9 %
cudzie zdroje 42 957 607,89 Kč · 18 357,952 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 53,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA · 7 mandátov42,3 %
- ZA OPRAVDOVÉ MĚSTO · 3 mandátov21,4 %
- NOVÝ ČAS čestně a svobodně nezávislí kandidáti · 2 mandátov16,7 %
- PRO LEPŠÍ KAROLINKU · 2 mandátov12,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA 2022 · 1 mandátov7,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,7 %
- ANO42,4 %
- SPOLU20,9 %
- SPD10,5 %
- AUTO7,6 %
- STAN6,5 %
- Stačilo!4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Karolinka
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA7/ 15
42,3 %
- ZA OPRAVDOVÉ MĚSTO3/ 15
21,4 %
- NOVÝ ČAS čestně a svobodně nezávislí kandidáti2/ 15
16,7 %
- PRO LEPŠÍ KAROLINKU2/ 15
12,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA 20221/ 15
7,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~1.8 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -6.2 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Karolinka
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem skladovaci haly v karolince – Karolinka
Karolinka · Karolinka
Prodej bytu 3+1 s balkonem v Karolince, ul. Sklářská, 68 m² – Sklářská 63, Karolinka
Karolinka · Karolinka
3 300 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v Karolince, ul. Nábřežní, 73 m² – Nábřežní 175, Karolinka
Karolinka · Karolinka
12 600 Kč
Prodej ostatního komerčního prostoru 1 186 m² Vsetínská, Karolinka
Karolinka · Karolinka
23 600 000 Kč
PŘÍPRAVA – Pronájem zrek. bytu 2+1 s lodžií, 43 m², ul. Na Horebečví, Karolinka u Velk. Karl – Na Horebečví 566
Karolinka · Karolinka
13 491 Kč
Stavební pozemek Karolinka
Karolinka · Karolinka
2 600 000 Kč
Prodej rodinného domu v centru Karolinky – Bařinská 361, Karolinka
Karolinka · Karolinka
7 900 000 Kč
Prodej, komerční ubytování, 250 m² – Raťkov 177, Karolinka
Karolinka · Karolinka
16 700 000 Kč
Velkorysy apartman 2 kk stare mesto karoliny svetle – Karolinka
Karolinka · Karolinka
14 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, ul. Rekreační, Karolinka
Karolinka · Karolinka
9 500 000 Kč