Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Kelč
Okres Vsetín · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov2 673 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 800 Kč/mes
233 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~80 469 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 0 · nájom 2 · domy 4
Cena domu (predaj)
4 983 333 Kč
~36 136 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 673
Priemerný vek 42.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+27 os./rok
+1,01 % ročne · prirodzený +5 · migrácia +22
Trend 5 rokov
-1,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
25 / 20
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.9 %
79 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.7 %
cudzie zdroje 18 365 256,55 Kč · 6 801,947 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,7 %
- ANO35,9 %
- SPOLU23,6 %
- STAN9,1 %
- AUTO8,7 %
- SPD8,5 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Kelč
- Kelč 200011/ 15
69,7 %
- KDU-ČSL4/ 15
30,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kelč
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+1, Kelč - SOJKA 148
Kelč · Kelč
12 800 Kč
Prodej, Stavební pozemek, Kelč
Kelč · Kelč
899 000 Kč
(N417) Dům v centru obce – Kelč
Kelč · Kelč
3 500 000 Kč
Rodinný dům Lhota u Kelče
Kelč · Kelč
7 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1683 m², Kelč
Kelč · Kelč
2 822 391 Kč
Mladé vinice v pásmu viniční trati Nad sv. Leonardem – Kelč
Kelč · Kelč
Prodej, stavební pozemek,1 138 m² – Kelč
Kelč · Kelč
800 000 Kč
Kelč-Nové Město - Kaplička - pozemek parč. st. 253, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: bez čp/če, obč. vyb
Kelč · Kelč
Pozemek v k.ú. Babice u Kelče
Kelč · Kelč
Prodej stavební parcely, 26,13 m², Kelč
Kelč · Kelč