Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Ústí
Okres Vsetín · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka1 aktívnych inzerátov615 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát40/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~80 781 Kč/m²
Hĺbka ponuky
1
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
—
Chýbajú dáta o predaji bytov v obci
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
615
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+18 os./rok
+2,93 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +20
Trend 5 rokov
-1,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.7 %
37 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.9 %
cudzie zdroje 1 360 827,15 Kč · 2 149,806 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 59,8 %
- Zdeněk Srněnský · 1 mandátov15,8 %
- Tomáš Fojt · 1 mandátov12,1 %
- Šárka Lukaštíková · 1 mandátov11,7 %
- Martin Trčálek · 1 mandátov10,7 %
- Ing. Jiří Surovec · 1 mandátov8,6 %
- Karel Gerhardt · 1 mandátov8,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71 %
- ANO35,7 %
- SPOLU28,1 %
- STAN10,7 %
- AUTO7,8 %
- SPD7,3 %
- Piráti4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Ústí
- Zdeněk Srněnský1/ 9
15,8 %
- Tomáš Fojt1/ 9
12,1 %
- Šárka Lukaštíková1/ 9
11,7 %
- Martin Trčálek1/ 9
10,7 %
- Ing. Jiří Surovec1/ 9
8,6 %
- Karel Gerhardt1/ 9
8,5 %
- Mgr. Adéla Kousalová1/ 9
8,2 %
- Libor Dvořák1/ 9
6,9 %
- Martin Kovář1/ 9
6,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · Zatiaľ bez inzerátov
Aktuálna ponuka v Ústí
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zatiaľ bez inzerátov