Cena bytu (predaj)
77 025 Kč/m²
Priemer ~5 244 692 Kč · vzorka 13
Investičný prehľad · dáta REALT
Zubří
Okres Vsetín · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká38 aktívnych inzerátov5 561 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne53/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 400 Kč/mes
394 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-5 %
Krajský priemer ~80 781 Kč/m²
Hĺbka ponuky
38
Byty predaj 20 · nájom 3 · domy 7
Cena domu (predaj)
5 255 714 Kč
~45 052 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
5 561
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+42 os./rok
+0,76 % ročne · prirodzený -20 · migrácia +62
Trend 5 rokov
+0,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
36 / 56
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.9 %
284 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.1 %
cudzie zdroje 61 004 050,63 Kč · 10 887,748 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 48,6 %
- Společně pro Zubří · 8 mandátov33,7 %
- ANO · 3 mandátov12,4 %
- ČSSD · 3 mandátov12,4 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov12,4 %
- SNK ED · 2 mandátov12,1 %
- ODS · 1 mandátov7,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Zubří
- Společně pro Zubří8/ 21
33,7 %
- ANO3/ 21
12,4 %
- ČSSD3/ 21
12,4 %
- KDU-ČSL3/ 21
12,4 %
- SNK ED2/ 21
12,1 %
- ODS1/ 21
7,9 %
- Strana Práv Občanů ZEMANOVCI1/ 21
6,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (38 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zubří
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Zubří, Starozuberská
Zubří · Zubří
7 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 34 m² Zubří
Zubří · Zubří
13 400 Kč
Pronájem komerčního prostoru 398 m² v centru Zubří
Zubří · Zubří
85 000 Kč
Pronájem komerčního prostoru 206 m² v centru Zubří
Zubří · Zubří
50 000 Kč
Pronájem komerčního prostoru 192 m² v Zubří
Zubří · Zubří
40 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Zubří
Zubří · Zubří
3 750 000 Kč
Prodej, Ostatní pozemky, Zubří
Zubří · Zubří
Prodej bytu 2+kk, 46 m², Zubří, ul. Hlavní - Vsetín
Zubří · Zubří
4 476 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v rodinném domě, Zubří, Na Kopci - Vsetín
Zubří · Zubří
12 000 Kč
Pronájem bytu 2+1
Zubří · Zubří
Prodej bytu 2+1
Zubří · Zubří
Prodej bytu 2+1
Zubří · Zubří
Prodej bytu 4+kk
Zubří · Zubří
Prodej bytu 2+1
Zubří · Zubří
Prodej bytu 3+kk
Zubří · Zubří
Prodej bytu 4+kk
Zubří · Zubří
Prodej bytu 2+1
Zubří · Zubří
Rodinný dům na Prodej, Zubří
Zubří · Zubří
5 250 000 Kč
Prodej restaurace 113 m² Hlavní, Zubří
Zubří · Zubří
430 000 Kč
Prodej gastro provozovny
Zubří · Zubří
Prodej stavebních pozemků, Zubří, okres Vsetín
Zubří · Zubří
RD ZUBŘÍ - POD LIPŮVKOU 1683 m²
Zubří · Zubří
4 890 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Zubří
Zubří · Zubří
1 395 000 Kč
Prodej chalupy Zubří
Zubří · Zubří
1 690 000 Kč