Cena bytu (predaj)
98 873 Kč/m²
Priemer ~5 940 113 Kč · vzorka 16
Investičný prehľad · dáta REALT
Fryšták
Okres Zlín · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká36 aktívnych inzerátov3 834 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať47/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
14 325 Kč/mes
200 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+20 %
Krajský priemer ~82 424 Kč/m²
Hĺbka ponuky
36
Byty predaj 16 · nájom 6 · domy 5
Cena domu (predaj)
9 716 667 Kč
~30 492 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 834
Priemerný vek 43.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-8 os./rok
-0,21 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -6
Trend 5 rokov
+4,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
33 / 35
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.4 %
94 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.4 %
cudzie zdroje 10 692 546,52 Kč · 2 794,706 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 47,3 %
- NEZÁVISLÍ · 5 mandátov28,8 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov18,2 %
- Fryšták jede! · 3 mandátov16,6 %
- pro Fryšták společně · 3 mandátov15,9 %
- ČSSD+NK · 2 mandátov11 %
- ODS · 1 mandátov9,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,3 %
- SPOLU33,6 %
- ANO29,1 %
- STAN9,3 %
- AUTO8 %
- SPD6,9 %
- Piráti6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
17 mandátov · Fryšták
- NEZÁVISLÍ5/ 17
28,8 %
- KDU-ČSL3/ 17
18,2 %
- Fryšták jede!3/ 17
16,6 %
- pro Fryšták společně3/ 17
15,9 %
- ČSSD+NK2/ 17
11 %
- ODS1/ 17
9,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (36 inzerátov, 15 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Fryšták
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem moderního bytu 3+kk s balkonem, 71 m² – Fryšták – Komenského, Fryšták
Fryšták · Fryšták
15 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 159 m² – Osvobození, Fryšták
Fryšták · Fryšták
11 900 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 90 m² – Osvobození, Fryšták
Fryšták · Fryšták
7 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 51 m² – Osvobození, Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 790 000 Kč
Pronájem bytove jednotky 1+kk frystak ul souhrady byt
Fryšták · Fryšták
Prodej bytu 14B 3+kk 64,67 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
6 506 400 Kč
Prodej bytu 14A 3+kk 64,67 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
6 576 800 Kč
Prodej bytu 13A 1+kk 35,41 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 012 600 Kč
Prodej bytu 12B 1+kk 35,41 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 079 700 Kč
Prodej bytu 10B 2+kk 48,56 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 216 600 Kč
Prodej bytu 9A 2+kk 54,92 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 526 800 Kč
Prodej bytu 6B 3+kk 66,83 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
6 536 000 Kč
Prodej bytu 6A 3+kk 66,83 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
6 626 800 Kč
Prodej bytu 2A 2+kk 54,92 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 389 500 Kč
Stavební pozemek Fryšták-Žabárna 2
Fryšták · Fryšták
2 200 000 Kč
Dům k rekonstrukci Mirošov – Fryšták
Fryšták · Fryšták
2 950 000 Kč
Prodej domu s bytem 3+KK – Fryšták
Fryšták · Fryšták
2 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 505 m², Fryšták
Fryšták · Fryšták
1 767 500 Kč
Prodej stavebního pozemku – Fryšták – Dolní Ves, Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 165 000 Kč
Nové byty – Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 166 600 Kč
Prodej rodinné domy, 2.699 m² - Fryšták, Souhrady
Fryšták · Fryšták
23 250 000 Kč
Fryšták, okr. Zlín, stavební pozemek 3.940 m², sítě - pozemek
Fryšták · Fryšták
5 996 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 frystak
Fryšták · Fryšták
11 000 Kč
Pronájem bytu 2 kk ve frystaku
Fryšták · Fryšták
9 300 Kč