Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Loučka
Okres Zlín · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov426 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať35/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~80 767 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
2 640 000 Kč
~28 085 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
426
Priemerný vek 48.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
48.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-13 os./rok
-3,05 % ročne · prirodzený -17 · migrácia +4
Trend 5 rokov
-9,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 18
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.6 %
15 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.0 %
cudzie zdroje 1 124 772,71 Kč · 2 723,421 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,9 %
- POCTIVĚ, S ROZUMEM, PRO VŠECHNY · 3 mandátov40,9 %
- Pro Loučku společně · 3 mandátov40,1 %
- Hasiči a jejich příznivci · 1 mandátov18,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,7 %
- ANO40,4 %
- SPOLU22,8 %
- STAN10,4 %
- SPD10 %
- Piráti5,2 %
- AUTO4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Loučka
- POCTIVĚ, S ROZUMEM, PRO VŠECHNY3/ 7
40,9 %
- Pro Loučku společně3/ 7
40,1 %
- Hasiči a jejich příznivci1/ 7
18,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -9.7 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyšší priemerný vek (~48.0 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Loučka
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
