Cena bytu (predaj)
85 880 Kč/m²
Priemer ~4 643 703 Kč · vzorka 37
Investičný prehľad · dáta REALT
Otrokovice
Okres Zlín · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká131 aktívnych inzerátov17 401 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne53/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 279 Kč/mes
251 Kč/m²/mes · vzorka 14
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+6 %
Krajský priemer ~80 781 Kč/m²
Hĺbka ponuky
131
Byty predaj 47 · nájom 16 · domy 17
Cena domu (predaj)
6 139 505 Kč
~63 609 Kč/m² · vzorka 13
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
17 401
Priemerný vek 45.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-162 os./rok
-0,93 % ročne · prirodzený -148 · migrácia -14
Trend 5 rokov
-2,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
91 / 239
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
9.2 %
1 630 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.7 %
cudzie zdroje 278 184 020,34 Kč · 16 136,9 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 41,4 %
- ANO · 10 mandátov38,1 %
- SPD+NK · 3 mandátov13,4 %
- NI+NK · 3 mandátov12,5 %
- Piráti+NK · 2 mandátov8,9 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov7,5 %
- ČSSD · 1 mandátov7,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,6 %
- ANO40,5 %
- SPOLU19,1 %
- SPD10,2 %
- Piráti8,7 %
- STAN8,5 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
23 mandátov · Otrokovice
- ANO10/ 23
38,1 %
- SPD+NK3/ 23
13,4 %
- NI+NK3/ 23
12,5 %
- Piráti+NK2/ 23
8,9 %
- KDU-ČSL2/ 23
7,5 %
- ČSSD1/ 23
7,3 %
- ODS1/ 23
6,3 %
- OMMO+NK1/ 23
5,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (131 inzerátov, 42 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Otrokovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej byty 2+kk, 55 m² - Otrokovice i jako investice
Otrokovice · Otrokovice
3 260 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Otrokovice, J. Jabůrkové, 31 m²
Otrokovice · Otrokovice
9 500 Kč
Prodej bytu 1+1 32 m², Otrokovice - Kvítkovice - výtah, bezbariérový, obč. vybavenost
Otrokovice · Otrokovice
3 190 000 Kč
Prodej prostorného bytu 3+1 s lodžií - Otrokovice, Kvítkovice, ul. SNP
Otrokovice · Otrokovice
4 950 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 30 m², Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
3 190 000 Kč
Prodej bytu 1+1 33 m² Otrokovice, Luční
Otrokovice · Otrokovice
3 339 000 Kč
Prodej zahrada Otrokovice Otrokovice - Hložkova
Otrokovice · Otrokovice
Prodej bytu 2+1 v Otrokovicích
Otrokovice · Otrokovice
4 190 000 Kč
Pronájem kanceláře 151 m², Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
21 500 Kč
Pronájem zpevněné plochy 352 m² – Otrokovice, Napajedelská
Otrokovice · Otrokovice
6 500 Kč
Pronájem uzamykatelné zpevněné plochy 1 000 m² – Otrokovice, Napajedelská
Otrokovice · Otrokovice
15 000 Kč
Pronájem kanceláře od 13 m² po 22 m²
Otrokovice · Otrokovice
2 800 Kč
Prostorný a světlý 3+1 (80 m² ) po kompletní rekonstrukci – balkon
Otrokovice · Otrokovice
5 600 000 Kč
Prodej, Zahrada, Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
535 000 Kč
Prodej zahrada Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
Prodej zahrada s pergolou Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
625 600 Kč
Prodej zahrada Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
Prodej, pozemek pro výstavbu, Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
10 900 000 Kč
Prodej zahrada Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
Pronájem bytu 2+kk, 63 m², Otrokovice, ul. tř. Osvobození
Otrokovice · Otrokovice
17 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 49 m² | Otrokovice – Baťov
Otrokovice · Otrokovice
12 000 Kč
Prodej bytu 3+1 72 m², Otrokovice - Kvítkovice
Otrokovice · Otrokovice
5 490 000 Kč
Prodej chatky v Otrokovicích, pozemek 318 m²
Otrokovice · Otrokovice
450 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 s balkonem, ul. Bezručova, Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
11 900 Kč