Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Racková
Okres Zlín · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov829 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
23 000 Kč/mes
230 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~80 781 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 6
Cena domu (predaj)
8 942 150 Kč
~61 967 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
829
Priemerný vek 41.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+12 os./rok
+1,45 % ročne · prirodzený -8 · migrácia +20
Trend 5 rokov
-1,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.8 %
32 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.6 %
cudzie zdroje 3 822 281,02 Kč · 4 544,924 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 60,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Racková · 6 mandátov66,5 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov33,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Racková
- Sdružení nezávislých kandidátů Racková6/ 9
66,5 %
- KDU-ČSL3/ 9
33,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Racková
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu 4+KK se dvěma parkovacími místy – Racková u Zlína
Racková · Racková
8 231 500 Kč
Prodej domu 4+KK se dvěma parkovacími místy Racková u Zlína
Racková · Racková
8 231 500 Kč
Prodej, Dům, 4+kk/5+kk, Racková, pozemek 801 m²
Racková · Racková
10 085 000 Kč
Prodej, Rodinný dům 4+kk/5+kk/6+kk, - pozemek 985 m², Racková
Racková · Racková
12 629 000 Kč
Nájem bytu 4+kk, 100 m², Racková, ev.č. 0000106-1 - Zlín
Racková · Racková
23 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Racková
Racková · Racková
4 390 000 Kč
Přízemní rodinný dům 4+kk/5+kk - RACKOVÁ
Racková · Racková
10 085 900 Kč