Cena bytu (predaj)
59 432 Kč/m²
Priemer ~5 230 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Tečovice
Okres Zlín · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov1 475 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
11 000 Kč/mes
204 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-28 %
Krajský priemer ~82 467 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 5
Cena domu (predaj)
5 436 600 Kč
~32 446 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 475
Priemerný vek 40.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+5 os./rok
+0,34 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+8,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
9.4 %
142 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.9 %
cudzie zdroje 9 665 472,03 Kč · 6 530,724 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62 %
- KDU-ČSL · 4 mandátov28,5 %
- STAN+NK · 4 mandátov27,3 %
- Občané pro Tečovice · 4 mandátov22,8 %
- NOVÉ TEČOVICE · 3 mandátov21,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,2 %
- ANO27,9 %
- SPOLU27,8 %
- STAN13 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,4 %
- SPD7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Tečovice
- KDU-ČSL4/ 15
28,5 %
- STAN+NK4/ 15
27,3 %
- Občané pro Tečovice4/ 15
22,8 %
- NOVÉ TEČOVICE3/ 15
21,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~59 432 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.5 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Tečovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Sleva 700 000,- !!! Prodej, rodinný dům, 5+1, garáž, Tečovice, Zlín, Ev.č
Tečovice · Tečovice
4 800 000 Kč
Prodej bytu 3+1 se zahrádkou v obci Tečovice, okr. Zlín, CP 88 m²
Tečovice · Tečovice
Rodinný dům s velkým pozemkem a zázemím v Tečovicích – Tečovice
Tečovice · Tečovice
6 990 000 Kč
Prodej rodinného domu Tečovice
Tečovice · Tečovice
4 193 000 Kč
Prodej skladu, 246,9 m², Tečovice
Tečovice · Tečovice
49 900 000 Kč
Pozemky k v k.ú. Tečovice
Tečovice · Tečovice
Prodej rodinného domu 300 m², Tečovice
Tečovice · Tečovice
6 400 000 Kč
Prodej bytu 3+1 se zahrádkou v obci Tečovice, okr. Zlín, CP 88 m²
Tečovice · Tečovice
5 230 000 Kč
Najem zarizeneho bytu 2kk Zlín tecovice
Tečovice · Tečovice
11 000 Kč