Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Újezd
Okres Zlín · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov1 184 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať46/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 467 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
15 022 000 Kč
~131 366 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 184
Priemerný vek 42.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+5 os./rok
+0,42 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +5
Trend 5 rokov
-0,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
13 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.3 %
16 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.4 %
cudzie zdroje 10 646 194,28 Kč · 8 953,906 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 56,1 %
- STAN · 5 mandátov32,5 %
- PRO ÚJEZD · 5 mandátov28,4 %
- „Pro rozvoj Újezda a přírodu“ · 2 mandátov27,6 %
- ZA LEPŠÍ ÚJEZD · 3 mandátov22,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,4 %
- ANO33,5 %
- SPOLU20,2 %
- STAN12 %
- SPD8,7 %
- AUTO8 %
- Piráti7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Újezd
- STAN5/ 15
32,5 %
- PRO ÚJEZD5/ 15
28,4 %
- „Pro rozvoj Újezda a přírodu“2/ 15
27,6 %
- ZA LEPŠÍ ÚJEZD3/ 15
22,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · Zatiaľ bez inzerátov
Aktuálna ponuka v Újezd
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zatiaľ bez inzerátov