Cena bytu (predaj)
64 087 Kč/m²
Priemer ~3 230 000 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Všemina
Okres Zlín · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov1 147 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-23 %
Krajský priemer ~83 252 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 4 · nájom 1 · domy 2
Cena domu (predaj)
5 420 000 Kč
~18 586 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 147
Priemerný vek 43.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-6 os./rok
-0,52 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -2
Trend 5 rokov
+1,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 12
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.0 %
58 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.0 %
cudzie zdroje 1 826 716,95 Kč · 1 600,979 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,5 %
- za Všeminu · 4 mandátov36 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov26,2 %
- SPD · 1 mandátov16,2 %
- STAN · 1 mandátov13,2 %
- ANO · 0 mandátov8,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Všemina
- za Všeminu4/ 9
36 %
- KDU-ČSL3/ 9
26,2 %
- SPD1/ 9
16,2 %
- STAN1/ 9
13,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~64 087 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Všemina
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 1+kk u vodní nádrže – Všemina
Všemina · Všemina
2 090 000 Kč
Zrekonstruovaný byt 2+kk s terasou u vodní nádrže Všemina
Všemina · Všemina
3 690 000 Kč
Prodej bytu 2+kk /T/, 48 m² Všemina
Všemina · Všemina
3 650 000 Kč
Rekreacni apartmán 2+kk vsemina
Všemina · Všemina
3 490 000 Kč
Pekny Pronájem bytu 2 kk vsemina
Všemina · Všemina
10 620 Kč
93 rekreacni apartmán 2 kk vsemina
Všemina · Všemina
3 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 258 m², Všemina
Všemina · Všemina
6 990 000 Kč
Prodej dvougeneračního domu v obci Všemina, okr. Zlín, CP 382 m²
Všemina · Všemina
3 850 000 Kč