Cena bytu (predaj)
65 377 Kč/m²
Priemer ~3 982 500 Kč · vzorka 12
Investičný prehľad · dáta REALT
Všemina
Okres Zlín · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká22 aktívnych inzerátov1 147 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať78/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
16 000 Kč/mes
178 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
4.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský priemer ~80 781 Kč/m²
Hĺbka ponuky
22
Byty predaj 12 · nájom 2 · domy 2
Cena domu (predaj)
5 870 000 Kč
~20 330 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 147
Priemerný vek 43.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-6 os./rok
-0,52 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -2
Trend 5 rokov
+1,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 12
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.0 %
58 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.0 %
cudzie zdroje 1 826 716,95 Kč · 1 600,979 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,5 %
- za Všeminu · 4 mandátov36 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov26,2 %
- SPD · 1 mandátov16,2 %
- STAN · 1 mandátov13,2 %
- ANO · 0 mandátov8,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Všemina
- za Všeminu4/ 9
36 %
- KDU-ČSL3/ 9
26,2 %
- SPD1/ 9
16,2 %
- STAN1/ 9
13,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.8 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~65 377 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (22 inzerátov, 11 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Všemina
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Rekreacni apartmán 2+kk vsemina
Všemina · Všemina
3 490 000 Kč
Prodej pozemků - louky, k.ú. Všemina, okr. Zlín, CP 13325 m²
Všemina · Všemina
399 750 Kč
Krásný apartmán 2+kk ve Všemině o výměře 45.58 m² + sklep a terasa 12 m², v OV
Všemina · Všemina
2 990 000 Kč
Byt 3+kk na Prodej, 80 m² Všemina - inzerát č.14033785
Všemina · Všemina
4 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 65 m² Všemina - inzerát č.13896036
Všemina · Všemina
5 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 46 m² Všemina - inzerát č.13895338
Všemina · Všemina
2 990 000 Kč
Byt 2+kk na Prodej, 45 m² Všemina - inzerát č.13896225
Všemina · Všemina
3 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v obci Všemina - Zlín
Všemina · Všemina
1 439 000 Kč
Prodej pozemků - louky, k.ú. Všemina, okr. Zlín, CP 13325 m² - Zlín
Všemina · Všemina
Krásný apartmán 3+kk ve Všemině o výměře 80,5 m² sklep 4 m² - Zlín
Všemina · Všemina
5 990 000 Kč
Krásný apartmán 3+kk ve Všemině o výměře 65 m² sklep 4 m² a - Zlín
Všemina · Všemina
4 990 000 Kč
Pekny Pronájem bytu 2 kk vsemina
Všemina · Všemina
10 620 Kč
93 rekreacni apartmán 2 kk vsemina
Všemina · Všemina
3 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 258 m², Všemina
Všemina · Všemina
7 890 000 Kč
Prodej lesa v k.ú. Všemina
Všemina · Všemina
Pronájem podkrovního bytu 3+kk 90 m², s terasou, Všemina
Všemina · Všemina
16 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 45 m², Všemina
Všemina · Všemina
2 900 000 Kč
Prodej dvougeneračního domu v obci Všemina, okr. Zlín, CP 382 m²
Všemina · Všemina
3 850 000 Kč