Інвестиційний огляд · дані REALT

Vimperk

Район Prachatice · Південночеський край

Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.

Надійність: висока43 активних оголошень7 289 мешк.

Сайт громади Генплан

Вердикт для інвестора

Купувати84/100

Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.

Ціна квартири (продаж)

53 729 CZK/м²

Середнє ~3 270 650 CZK · вибірка 8

Оренда квартири

13 519 CZK/міс

193 CZK/м²/міс · вибірка 7

Валова дохідність

5.0 % річних

12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)

До краю (CZK/м²)

-35 %

Середнє по краю ~82 111 CZK/м²

Глибина пропозиції

Квартири продаж 9 · оренда 7 · будинки 10

Ціна будинку (продаж)

7 251 000 CZK

~57 483 CZK/м² · вибірка 10

Демографія та контекст локації

Мешканці

7 289

Середній вік 44.0 років · ЧСУ на 1. 1.

Середній вік

44.0 років

ЧСУ — баланс населення на 1. 1.

Приріст / спад

-19 ос./рік

-0,26 % на рік · природний -38 · міграція +19

Тренд за 5 років

-2,0 %

Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)

Народження / смерті

60 / 98

За останній доступний календарний рік (ЧСУ)

Безробіття

3.2 %

Частка безробітних (край / імпорт MPSV)

Підприємці vs наймані

16 % підприємці · 84 % наймані

Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники

Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади

Середня зарплата (край)

39 000 CZK

Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності

Злочинність

Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край

Повітря

погіршене або погане

PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район

Частка іноземців

5.9 %

441 осіб із перебуванням >90 днів · МВС

Борг громади

11.3 %

позикові кошти 189 926 846,72 CZK · 26 124,738 CZK/мешк. · баланс MONITOR

Вибори та представництво

Місцеві вибори

2022

Явка 37,9 %

STAN · 5 мандатів26,6 %
JIH 12 · 3 мандатів14,6 %
NEZ+NK · 3 мандатів14,2 %
KDU-ČSL+NK · 2 мандатів12,5 %
SPD · 1 мандатів10,9 %
ML · 1 мандатів8,5 %

Подробиці →

Парламентські вибори

2025

Явка 61,4 %

ANO34,8 %
SPOLU20,4 %
STAN11,9 %
SPD10,3 %
AUTO7,5 %
Piráti6,8 %

Подробиці →

volby.cz → місцеві volby.cz → парламент

Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Представництво в раді

17 мандатів · Vimperk

STAN5/ 17
26,6 %
JIH 123/ 17
14,6 %
NEZ+NK3/ 17
14,2 %
KDU-ČSL+NK2/ 17
12,5 %
SPD1/ 17
10,9 %
ML1/ 17
8,5 %
ODS1/ 17
7,1 %
SNK ED+NK1/ 17
6,9 %

Чому (за даними) купувати

Дохідність близько 5.0 % річних радше середня.
Ціна квартири (~53 729 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
Сильна пропозиція (43 оголошень, 16 АН) — легший вхід і вихід.
Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
Низьке безробіття в краї (~3.2 %).

Ризики та обмеження

Немає явних попереджень у даних.

Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.

Частини міста (вулиця / ОСББ)

Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості

Нерухомість · 24 оголошень

Актуальні оголошення у Vimperk

Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.

Уся нерухомість

Fotografie — Komerční nemovitost 83 m², Vimperk

Komerční, Prostory pro výrobu a skladování, pronájem, Vimperk – Zlatá stezka 119/1, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

6 000 Kč

Prodej komerčního objektu Činžovní dům, 366 m² – Nad Stadiónem 275/14, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

12 000 000 Kč

Prodej pozemku Bydlení, 965 m² – Vimperk

Vimperk · Vimperk

1 390 000 Kč

Pronájem bytu 2+1+balkón, 53 m², Palackého, Vimperk | Bc. Monika Kalalová – Palackého 376/44, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

11 000 Kč

Pronájem bytu 3+1 s balkonem, DV, 69 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 733 Kč

Vimperk, BJ 3+KK, Hrubý výnos 5,6 %, po reko

Vimperk · Vimperk

3 005 000 Kč

Pronájem skladových prostor 192,7 m², Boubská - Vimperk – Nádražní 230, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

10 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 64 m², Vimperk

Komerřní prostory cca 64 m², Vimperk okr. Prachatice – Nádražní, Vimperk

Vimperk · Vimperk

640 000 Kč

Pozemek pro stavbu RD, 2.685 m², Vimperk, okr. Prachatice

Vimperk · Vimperk

1 980 000 Kč

Prodej bytu 3+1 59 m², Pod Homolkou, Vimperk – Pod Homolkou 6, Vimperk III, Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 600 000 Kč

Prodej bytu 3+1, ulice Palackého, Vimperk – Palackého 371/34, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

4 990 000 Kč

Prodej domu, Rodinný, 99 m² novinka – Vimperk

Vimperk · Vimperk

4 990 000 Kč

3+1/B (75 m²), ul. SNP, Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 900 Kč

Prodej chaty / chalupy, 16 m², Vimperk – 1. máje, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

790 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 450 m², Vimperk

Prodej komerčního prostoru, 450 m², Vimperk – 1. máje, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

Prodej nájemního domu, 40,00 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

18 000 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 11 290 m², Vimperk

Prodej komerčního prostoru, 40,00 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

18 000 000 Kč

Roubenka s duší v centru města – Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 880 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 460 m², Vimperk

Prodej obchodního prostoru 460 m² – Pivovarská 620, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

Fotografie — Komerční nemovitost 19 975 m², Vimperk

Vimperk areal funkcni pily – Boubínská 302/1, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 500 000 Kč

Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 179,1 m², Křesanov u Vimperka

Vimperk · Vimperk

11 000 000 Kč

Pronájem moderního bytu 3+kk po kompletní rekonstrukci – Vimperk, Jirchářská – Jirchářská 60, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

17 000 Kč

Pronájem moderního bytu 3+kk po kompletní rekonstrukci – Vimperk, Jirchářská – Jirchářská 60, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 000 Kč

Prodej chalupy, 70 m² – Kostelní 100/1, Vimperk I, Vimperk

Vimperk · Vimperk

4 750 000 Kč

Назад до району Уся нерухомість

Інвестиційний огляд · дані REALT

Vimperk

Район Prachatice · Південночеський край

Надійність: висока43 активних оголошень7 289 мешк.

Сайт громади Генплан

Вердикт для інвестора

Купувати84/100

Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.

Ціна квартири (продаж)

53 729 CZK/м²

Середнє ~3 270 650 CZK · вибірка 8

Оренда квартири

13 519 CZK/міс

193 CZK/м²/міс · вибірка 7

Валова дохідність

5.0 % річних

12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)

До краю (CZK/м²)

-35 %

Середнє по краю ~82 111 CZK/м²

Глибина пропозиції

Квартири продаж 9 · оренда 7 · будинки 10

Ціна будинку (продаж)

7 251 000 CZK

~57 483 CZK/м² · вибірка 10

Демографія та контекст локації

Мешканці

7 289

Середній вік 44.0 років · ЧСУ на 1. 1.

Середній вік

44.0 років

ЧСУ — баланс населення на 1. 1.

Приріст / спад

-19 ос./рік

-0,26 % на рік · природний -38 · міграція +19

Тренд за 5 років

-2,0 %

Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)

Народження / смерті

60 / 98

За останній доступний календарний рік (ЧСУ)

Безробіття

3.2 %

Частка безробітних (край / імпорт MPSV)

Підприємці vs наймані

16 % підприємці · 84 % наймані

Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники

Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади

Середня зарплата (край)

39 000 CZK

Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності

Злочинність

Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край

Повітря

погіршене або погане

PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район

Частка іноземців

5.9 %

441 осіб із перебуванням >90 днів · МВС

Борг громади

11.3 %

позикові кошти 189 926 846,72 CZK · 26 124,738 CZK/мешк. · баланс MONITOR

Вибори та представництво

Місцеві вибори

2022

Явка 37,9 %

STAN · 5 мандатів26,6 %
JIH 12 · 3 мандатів14,6 %
NEZ+NK · 3 мандатів14,2 %
KDU-ČSL+NK · 2 мандатів12,5 %
SPD · 1 мандатів10,9 %
ML · 1 мандатів8,5 %

Подробиці →

Парламентські вибори

2025

Явка 61,4 %

ANO34,8 %
SPOLU20,4 %
STAN11,9 %
SPD10,3 %
AUTO7,5 %
Piráti6,8 %

Подробиці →

volby.cz → місцеві volby.cz → парламент

Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Представництво в раді

17 мандатів · Vimperk

STAN5/ 17
26,6 %
JIH 123/ 17
14,6 %
NEZ+NK3/ 17
14,2 %
KDU-ČSL+NK2/ 17
12,5 %
SPD1/ 17
10,9 %
ML1/ 17
8,5 %
ODS1/ 17
7,1 %
SNK ED+NK1/ 17
6,9 %

Чому (за даними) купувати

Дохідність близько 5.0 % річних радше середня.
Ціна квартири (~53 729 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
Сильна пропозиція (43 оголошень, 16 АН) — легший вхід і вихід.
Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
Низьке безробіття в краї (~3.2 %).

Ризики та обмеження

Немає явних попереджень у даних.

Частини міста (вулиця / ОСББ)

Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості

Нерухомість · 24 оголошень

Актуальні оголошення у Vimperk

Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.

Уся нерухомість

Komerční, Prostory pro výrobu a skladování, pronájem, Vimperk – Zlatá stezka 119/1, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

6 000 Kč

Prodej komerčního objektu Činžovní dům, 366 m² – Nad Stadiónem 275/14, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

12 000 000 Kč

Prodej pozemku Bydlení, 965 m² – Vimperk

Vimperk · Vimperk

1 390 000 Kč

Pronájem bytu 2+1+balkón, 53 m², Palackého, Vimperk | Bc. Monika Kalalová – Palackého 376/44, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

11 000 Kč

Pronájem bytu 3+1 s balkonem, DV, 69 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 733 Kč

Vimperk, BJ 3+KK, Hrubý výnos 5,6 %, po reko

Vimperk · Vimperk

3 005 000 Kč

Pronájem skladových prostor 192,7 m², Boubská - Vimperk – Nádražní 230, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

10 000 Kč

Komerřní prostory cca 64 m², Vimperk okr. Prachatice – Nádražní, Vimperk

Vimperk · Vimperk

640 000 Kč

Pozemek pro stavbu RD, 2.685 m², Vimperk, okr. Prachatice

Vimperk · Vimperk

1 980 000 Kč

Prodej bytu 3+1 59 m², Pod Homolkou, Vimperk – Pod Homolkou 6, Vimperk III, Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 600 000 Kč

Prodej bytu 3+1, ulice Palackého, Vimperk – Palackého 371/34, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

4 990 000 Kč

Prodej domu, Rodinný, 99 m² novinka – Vimperk

Vimperk · Vimperk

4 990 000 Kč

3+1/B (75 m²), ul. SNP, Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 900 Kč

Prodej chaty / chalupy, 16 m², Vimperk – 1. máje, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

790 000 Kč

Prodej komerčního prostoru, 450 m², Vimperk – 1. máje, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

Prodej nájemního domu, 40,00 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

18 000 000 Kč

Prodej komerčního prostoru, 40,00 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

18 000 000 Kč

Roubenka s duší v centru města – Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 880 000 Kč

Prodej obchodního prostoru 460 m² – Pivovarská 620, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

Vimperk areal funkcni pily – Boubínská 302/1, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 500 000 Kč

Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 179,1 m², Křesanov u Vimperka

Vimperk · Vimperk

11 000 000 Kč

Pronájem moderního bytu 3+kk po kompletní rekonstrukci – Vimperk, Jirchářská – Jirchářská 60, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

17 000 Kč

Pronájem moderního bytu 3+kk po kompletní rekonstrukci – Vimperk, Jirchářská – Jirchářská 60, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 000 Kč

Prodej chalupy, 70 m² – Kostelní 100/1, Vimperk I, Vimperk

Vimperk · Vimperk

4 750 000 Kč

Назад до району Уся нерухомість