Ціна квартири (продаж)
68 810 CZK/м²
Середнє ~2 890 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Dražičky
Район Tábor · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень173 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно72/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-17 %
Середнє по краю ~83 353 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
8 999 999 CZK
~45 000 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
173
Середній вік 38.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
38.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+5 ос./рік
+2,89 % на рік · природний -2 · міграція +7
Тренд за 5 років
+5,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
20 % підприємці · 80 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.1 %
2 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.6 %
позикові кошти 434 667,84 CZK · 2 441,954 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 69,3 %
- „Lužnice“ · 6 мандатів86,3 %
- ROZVOJ DRAŽIČKÁM · 1 мандатів24 %
Парламентські вибори
2025
Явка 82,7 %
- ANO27,5 %
- SPOLU21,1 %
- Piráti14,7 %
- STAN11,9 %
- SPD10,1 %
- AUTO6,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Dražičky
- „Lužnice“6/ 7
86,3 %
- ROZVOJ DRAŽIČKÁM1/ 7
24 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~68 810 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Населення за 5 років +5.5 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~38.2 років) — молодше населення.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Dražičky
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
