Ціна квартири (продаж)
34 041 CZK/м²
Середнє ~3 685 000 CZK · вибірка 4
Інвестиційний огляд · дані REALT
Smilovy Hory
Район Tábor · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня19 активних оголошень357 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати81/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
11 000 CZK/міс
109 CZK/м²/міс · вибірка 3
Валова дохідність
3.6 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-59 %
Середнє по краю ~82 101 CZK/м²
Глибина пропозиції
19
Квартири продаж 6 · оренда 3 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
5 245 000 CZK
~21 779 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
357
Середній вік 47.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
47.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-12 ос./рік
-3,36 % на рік · природний -4 · міграція -8
Тренд за 5 років
-3,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.7 %
13 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.7 %
позикові кошти 2 611 998,51 CZK · 7 571,01 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 56,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Smilovy Hory · 3 мандатів35,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Malý Ježov · 2 мандатів24,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Stojslavice · 1 мандатів20,9 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ, VELKÝ JEŽOV · 1 мандатів19,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,1 %
- ANO42,7 %
- SPOLU14,7 %
- STAN10,3 %
- Stačilo!10,3 %
- AUTO9,3 %
- SPD7,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Smilovy Hory
- Sdružení nezávislých kandidátů Smilovy Hory3/ 7
35,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Malý Ježov2/ 7
24,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Stojslavice1/ 7
20,9 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ, VELKÝ JEŽOV1/ 7
19,1 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 3.6 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~34 041 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (19 оголошень, 12 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Річний спад населення -3.36 %.
- Вищий середній вік (~47.8 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 16 оголошень
Актуальні оголошення у Smilovy Hory
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej rodinného domu 72 m² Smilovy Hory Velký Ježov
Smilovy Hory · Smilovy Hory
1 995 000 Kč
Pronájem bytu 4+1 Smilovy Hory
Smilovy Hory · Smilovy Hory
11 000 Kč
Pronájem bytu 4+1, 109 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
11 000 Kč
Prodej bytu 4+1 s garáží, 108 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
3 490 000 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 1 321 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
1 122 850 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 5 287 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
4 493 950 Kč
Prodej stavebního pozemku 5010 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
3 390 000 Kč
Prodej rodinného domu
Smilovy Hory · Smilovy Hory
3 390 000 Kč
Prodej lesa, Smilovy Hory, 501 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
Prodej lesa, Smilovy Hory, 172,6 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
Prodej bytu 4+1 Smilovy Hory
Smilovy Hory · Smilovy Hory
Prodej bytu 4+1 s garáží, 108 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
3 750 000 Kč
Stojslavice id. 1/6 na pozemku parc. č. 115 č. CTA/039A/2026. (Pozemky)
Smilovy Hory · Smilovy Hory
6 000 Kč
Prodej činžovního domu, 487 m², 9 bytových jednotek
Smilovy Hory · Smilovy Hory
10 350 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Stojslavice
Smilovy Hory · Smilovy Hory
Prodej bytu 4+1 v obci Smilovy Hory, okres Tábor
Smilovy Hory · Smilovy Hory