Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Záhoří
Район Tábor · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень69 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати56/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~82 136 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 0
Ціна ділянки
3 483 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
69
Середній вік 48.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
48.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+3 ос./рік
+4,35 % на рік · природний 0 · міграція +3
Тренд за 5 років
+9,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 0
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
20 % підприємці · 80 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
36.8 %
28 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.4 %
позикові кошти 176 357,28 CZK · 2 449,407 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 63,6 %
- Olga Marešová · 1 мандатів20,7 %
- Jitka Šťastná · 1 мандатів16,1 %
- Ladislav Šíma · 1 мандатів14,9 %
- Vladimír Dobal · 1 мандатів12,6 %
- Zdeňka Prášková · 1 мандатів12,6 %
- Martina Dobalová · 1 мандатів11,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Záhoří
- Olga Marešová1/ 7
20,7 %
- Jitka Šťastná1/ 7
16,1 %
- Ladislav Šíma1/ 7
14,9 %
- Vladimír Dobal1/ 7
12,6 %
- Zdeňka Prášková1/ 7
12,6 %
- Martina Dobalová1/ 7
11,5 %
- Milan Prášek1/ 7
11,5 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Населення за 5 років +9.5 % — зростаюча локація.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Вищий середній вік (~48.0 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · Поки без оголошень
Актуальні оголошення у Záhoří
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Поки без оголошень