Ціна квартири (продаж)
84 056 CZK/м²
Середнє ~7 475 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Jedovnice
Район Blansko · Південноморавський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока23 активних оголошень2 999 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати70/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
10 333 CZK/міс
486 CZK/м²/міс · вибірка 3
Валова дохідність
1.7 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-29 %
Середнє по краю ~118 226 CZK/м²
Глибина пропозиції
23
Квартири продаж 4 · оренда 3 · будинки 9
Ціна будинку (продаж)
5 011 169 CZK
~67 834 CZK/м² · вибірка 9
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 999
Середній вік 43.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-52 ос./рік
-1,73 % на рік · природний -8 · міграція -44
Тренд за 5 років
+6,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
20 / 28
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
41 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
98
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
4.7 %
141 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.9 %
позикові кошти 21 878 168,92 CZK · 7 423,878 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 54,7 %
- RESTART · 4 мандатів26,8 %
- BUDOUCNOST · 4 мандатів25 %
- KDU-ČSL · 3 мандатів16,8 %
- Jedovnice 2022 · 2 мандатів11,3 %
- MZH+NK · 1 мандатів8,7 %
- Volba pro Jedovnice · 1 мандатів7,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 76 %
- ANO33,9 %
- SPOLU26,9 %
- STAN8,4 %
- SPD8,3 %
- Piráti7,6 %
- AUTO6,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Jedovnice
- RESTART4/ 15
26,8 %
- BUDOUCNOST4/ 15
25 %
- KDU-ČSL3/ 15
16,8 %
- Jedovnice 20222/ 15
11,3 %
- MZH+NK1/ 15
8,7 %
- Volba pro Jedovnice1/ 15
7,1 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~84 056 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (23 оголошень, 16 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Населення за 5 років +6.7 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~1.7 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Річний спад населення -1.73 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 19 оголошень
Актуальні оголошення у Jedovnice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Designová oáza u Olšovce
Jedovnice · Jedovnice
4 600 000 Kč
Prodej garáže 98 m², Jedovnice
Jedovnice · Jedovnice
1 790 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Jedovnice, Pod Horkou, 106,8 m²
Jedovnice · Jedovnice
5 499 999 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Jedovnice, 72,24 m²
Jedovnice · Jedovnice
1 170 288 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 1 008 m² – Jedovnice
Jedovnice · Jedovnice
5 500 000 Kč
Prodej domu, 87 m², Jedovnice
Jedovnice · Jedovnice
7 190 000 Kč
Prodej chaty jedovnice okres blansko Prodej chaty 60 m² jedovnice okr blansko
Jedovnice · Jedovnice
2 625 000 Kč
Jedovnice, mezonetový byt 4+kk, po rekonstrukci, balkón, 2 parkovací stání - byt
Jedovnice · Jedovnice
9 990 000 Kč
Prodej chaty jedovnice okres blansko Prodej celorocne obyvatelne chaty jedovnice okr blansko moravsky kras
Jedovnice · Jedovnice
4 500 000 Kč
Prodej, ostatní garáž, 21 m²
Jedovnice · Jedovnice
850 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 28 m², Jedovnice
Jedovnice · Jedovnice
12 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 17 m², Jedovnice
Jedovnice · Jedovnice
9 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 20 m², Jedovnice
Jedovnice · Jedovnice
10 000 Kč
Jedovnice, mezonetový byt 4+kk, po rekonstrukci, balkón, 2 p - Blansko | Bazoš.cz
Jedovnice · Jedovnice
9 990 000 Kč
Prodej útulné chaty 3+1 v Jedovnicích 66,7 m²
Jedovnice · Jedovnice
2 449 000 Kč
Prodej rodinného domu, 87 m², Jedovnice
Jedovnice · Jedovnice
8 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, 87 m², Jedovnice
Jedovnice · Jedovnice
7 190 000 Kč
Prodej chaty 2+1 v rekreační oblasti Jedovnice
Jedovnice · Jedovnice
1 300 000 Kč
Prodej celorocne obyvatelne rekreacni chaty 90 m² jedovnice
Jedovnice · Jedovnice
5 121 000 Kč