Ціна квартири (продаж)
84 219 CZK/м²
Середнє ~5 218 571 CZK · вибірка 7
Інвестиційний огляд · дані REALT
Zaječí
Район Břeclav · Південноморавський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока30 активних оголошень1 567 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати83/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-29 %
Середнє по краю ~118 096 CZK/м²
Глибина пропозиції
30
Квартири продаж 7 · оренда 1 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
6 396 325 CZK
~47 651 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 567
Середній вік 41.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+16 ос./рік
+1,02 % на рік · природний -9 · міграція +25
Тренд за 5 років
+10,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
7 / 16
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
41 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
98
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 5 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.2 %
51 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.4 %
позикові кошти 7 664 029,81 CZK · 4 841,459 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 48,1 %
- Nezávislí pro Zaječí · 10 мандатів60,8 %
- ODS+NK · 3 мандатів21,4 %
- KDU-ČSL+NK · 2 мандатів17,9 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,3 %
- ANO34,4 %
- SPOLU22,4 %
- STAN13,5 %
- Piráti10 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!4,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Zaječí
- Nezávislí pro Zaječí10/ 15
60,8 %
- ODS+NK3/ 15
21,4 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
17,9 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~84 219 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (30 оголошень, 19 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +10.0 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Zaječí
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 223 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
9 363 000 Kč
Zaječí – RD 3+1, 100 m² + komerční prostory 487 m²
Zaječí · Zaječí
9 548 130 Kč
Prodej pozemku 256 256 m² Zaječí
Zaječí · Zaječí
950 000 Kč
Prodej pozemků, Zaječí
Zaječí · Zaječí
870 000 Kč
Prodej pozemku, ostatní, 256 256 m²
Zaječí · Zaječí
Pronájem bytu 2+kk Modřice Nemovitost na mapě a podobné nemovitosti v okolí
Zaječí · Zaječí
Pronájem skladu, Zaječí, 56,17 m²
Zaječí · Zaječí
Prodej pole, Zaječí, 91781 m²
Zaječí · Zaječí
Prodej bytu 3+kk, 75 m², Zaječí - Břeclav
Zaječí · Zaječí
5 790 000 Kč
RD se 3 bytovými jednotkami v Zaječí
Zaječí · Zaječí
8 975 000 Kč
Prodej, pozemky/vinice/sady, 256256 m², Zaječí, Břeclav [ID - Břeclav
Zaječí · Zaječí
Dohodou
Prodej vinného sklepa Zaječí
Zaječí · Zaječí
Vinice v obci Zaječí skrývají možnost zbudování krásného, nového vinařství přímo naproti oblíbeného
Zaječí · Zaječí
Rodinný dům 3+1 a 2+1, vinný sklep, zahrada, 969 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
2 200 000 Kč
Prodej rodinného domu 70 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
2 757 300 Kč
Panattoni Park Brno South I (Zaječí), výrobní a skladové prostory k pronájmu 5.617 m²
Zaječí · Zaječí
cena k jednání
Hlavní, Zaječí - Břeclav | Pronájem, Skladové prostory, 12 359 m²
Zaječí · Zaječí
Hlavní, Zaječí - Břeclav | Pronájem, Sklady, 27 487 m²
Zaječí · Zaječí
Hlavní, Zaječí - Břeclav | Pronájem, Skladové prostory, 15 128 m²
Zaječí · Zaječí
Prodej domu se zahradou ve vinařské obci Zaječí
Zaječí · Zaječí
4 490 000 Kč
Vinný sklep v Zaječí – v srdci Velkopavlovické vinařské podoblasti
Zaječí · Zaječí
2 499 000 Kč
Prodej vinného sklepa s bytem, Zaječí
Zaječí · Zaječí
4 636 325 Kč
Prodej apartmánu 2+kk, 60 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
4 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 75 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
5 790 000 Kč