Ціна квартири (продаж)
37 907 CZK/м²
Середнє ~2 586 125 CZK · вибірка 8
Інвестиційний огляд · дані REALT
Kamenický Šenov
Район Česká Lípa · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока39 активних оголошень3 811 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати95/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
12 080 CZK/міс
158 CZK/м²/міс · вибірка 5
Валова дохідність
5.6 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-56 %
Середнє по краю ~85 748 CZK/м²
Глибина пропозиції
39
Квартири продаж 8 · оренда 5 · будинки 16
Ціна будинку (продаж)
4 726 154 CZK
~25 652 CZK/м² · вибірка 13
Демографія та контекст локації
Мешканці
3 811
Середній вік 43.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-20 ос./рік
-0,52 % на рік · природний -34 · міграція +14
Тренд за 5 років
-2,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
18 / 52
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.7 %
105 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
15.1 %
позикові кошти 82 441 821,03 CZK · 21 746,721 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 41,9 %
- Změna pro Kamenický Šenov a Prácheň · 5 мандатів28,5 %
- PRO město · 4 мандатів28,4 %
- KAMENICKÝ ŠENOV · 3 мандатів18 %
- ODS · 2 мандатів15,7 %
- NAŠE MĚSTO · 1 мандатів9,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 66,6 %
- ANO41,4 %
- STAN20,3 %
- SPOLU10,6 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!5,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Kamenický Šenov
- Změna pro Kamenický Šenov a Prácheň5/ 15
28,5 %
- PRO město4/ 15
28,4 %
- KAMENICKÝ ŠENOV3/ 15
18 %
- ODS2/ 15
15,7 %
- NAŠE MĚSTO1/ 15
9,4 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 5.6 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~37 907 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (39 оголошень, 14 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Kamenický Šenov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej domu Kamenický Šenov, Nová
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
4 350 000 Kč
Prodej domu Kamenický Šenov, 9. května
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
4 350 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Kamenický Šenov
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 070 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
11 500 Kč
Prodej rodinného domu v Kamenickém Šenově
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
3 850 000 Kč
Prostorný byt 3+kk
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
12 500 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
1 491 000 Kč
Prodám zahradu v Kamenickém Šenově
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
390 335 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
1 680 000 Kč
11008535 Prodej výrobní prostory kamenicky senov
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
20 400 000 Kč
Převod členských práv k bytové jednotce 3+1. Pískovec I - Kamenický Šenov
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 390 000 Kč
Prodej rodinného domu, 476 m², Kamenický Šenov, ul. Nová
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
Prodej dům Kamenický Šenov
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 190 000 Kč
Prodej garáže, Kamenický Šenov, Smetanova, 17 m²
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
390 000 Kč
Prodej rodinného domu, Kamenický Šenov, 127 m²
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
6 990 000 Kč
Pronájem skladu, Kamenický Šenov, Nový svět, 123 m²
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
Prodej družstevního bytu 3+1, 78 m² Kamenický Šenov, Pískovec I - inzerát č.14056044
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
3 900 000 Kč
Prodej rodinného domu v Kamenickém Šenově - Česká Lípa
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
3 850 000 Kč
Prodej rodinného domu, 476 m², Kamenický Šenov, ul. Nová - Česká Lípa
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
Dohodou
Prodám stavební pozemek, Kamenický Šenov, 894 m² - Česká Lípa
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
1 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Kamenickém Šenově, ulice Huťská - Česká Lípa
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 490 000 Kč
Prodej, pozemek
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
1 680 000 Kč
Prodej, pozemek pro bydlení, 852 m²
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
Prodej rodinného domu, 3+kk, Prácheň -Kamenický Šenov
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 950 000 Kč