Ціна квартири (продаж)
33 774 CZK/м²
Середнє ~2 144 500 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Černousy
Район Liberec · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока24 активних оголошень312 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати82/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
19 000 CZK/міс
432 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
10.6 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-66 %
Середнє по краю ~98 259 CZK/м²
Глибина пропозиції
24
Квартири продаж 4 · оренда 2 · будинки 9
Ціна будинку (продаж)
6 976 325 CZK
~48 098 CZK/м² · вибірка 8
Демографія та контекст локації
Мешканці
312
Середній вік 44.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
0 ос./рік
0,00 % на рік · природний -5 · міграція +5
Тренд за 5 років
-3,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 6
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
20 % підприємці · 80 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.8 %
16 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
5.5 %
позикові кошти 2 041 949,75 CZK · 6 544,711 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 54,9 %
- Pro obec Černousy · 5 мандатів58,4 %
- Naše obec – náš domov · 4 мандатів41,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 59,3 %
- ANO42,6 %
- SPD11,6 %
- AUTO11 %
- SPOLU9 %
- STAN9 %
- Stačilo!8,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Černousy
- Pro obec Černousy5/ 9
58,4 %
- Naše obec – náš domov4/ 9
41,6 %
Чому (за даними) купувати
- Висока валова дохідність (~10.6 % річних) — перевірте якість об’єктів і попит.
- Ціна квартири (~33 774 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (24 оголошень, 9 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Підозріло висока дохідність може означати ризикову локацію або погані дані.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 9 оголошень
Актуальні оголошення у Černousy
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej chaty chalupy 94 m² horni ves – Černousy
Černousy · Černousy
2 600 000 Kč
Prodej domu 302 m², Černousy
Černousy · Černousy
5 400 000 Kč
Prodej domu 94 m² – Horní, Černousy
Černousy · Černousy
2 000 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 140 m² – Ves 64, Černousy
Černousy · Černousy
3 190 000 Kč
Prodej bytu 2+kk brandys nad labem stara Boleslav drevcicka
Černousy · Černousy
8 381 484 Kč
Prodej bytu 3+kk brandys nad labem stara Boleslav drevcicka
Černousy · Černousy
11 036 660 Kč
Prodej pozemky pro bydleni cernousy okres Liberec stavební pozemek nedaleko polskych hranic v obci cernousy 68
Černousy · Černousy
1 039 000 Kč
Prodej, byty 2+1, 65 m² – Černousy 75, Černousy
Černousy · Černousy
2 190 000 Kč
RD 4+kk, 78 m², Mladá Boleslav - Debř – Černousy
Černousy · Černousy
1 950 000 Kč