Ціна квартири (продаж)
60 417 CZK/м²
Середнє ~2 900 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Český Dub
Район Liberec · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня12 активних оголошень2 882 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно54/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
8 000 CZK/міс
167 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
3.3 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-44 %
Середнє по краю ~108 739 CZK/м²
Глибина пропозиції
12
Квартири продаж 1 · оренда 1 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
4 316 333 CZK
~45 874 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 882
Середній вік 44.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+19 ос./рік
+0,66 % на рік · природний -13 · міграція +32
Тренд за 5 років
+2,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
24 / 37
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
16.5 %
492 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
15.5 %
позикові кошти 62 247 706,92 CZK · 21 457,327 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 69,3 %
- ANO33,1 %
- SPOLU17,5 %
- STAN16,4 %
- AUTO9,4 %
- SPD8,7 %
- Piráti7,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Český Dub
- SLK+NK12/ 15
76 %
- ODS+NK3/ 15
24 %
Житлові кооперативи
1 житлових кооперативів
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~60 417 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.3 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Bohumileč
Частина · Český Dub
Hoření Starý Dub
Частина · Český Dub
Kněžičky
Частина · Český Dub
Libíč
Частина · Český Dub
Loukovičky
Частина · Český Dub
Malý Dub
Частина · Český Dub
Modlibohov
Частина · Český Dub
Smržov
Частина · Český Dub
Sobotice
Частина · Český Dub
Sobákov
Частина · Český Dub
Starý Dub
Частина · Český Dub
Český Dub I
Частина · Český Dub
Český Dub II
Частина · Český Dub
Český Dub III
Частина · Český Dub
Český Dub IV
Частина · Český Dub
Нерухомість · 11 оголошень
Актуальні оголошення у Český Dub
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Rekreace, Rodinná rekreace, Prodej – Řídícího učitele Škody 98
Český Dub · Český Dub
1 900 000 Kč
Český Dub, pronájem bytu 2+1 48 m² – Mírové sídliště 81
Český Dub · Český Dub
8 000 Kč
Rekreační objekt v Podještědí – Český Dub
Český Dub · Český Dub
3 450 000 Kč
Prodej rodinného domu 200 m²
Český Dub · Český Dub
4 500 000 Kč
Rodinný dům, Masarykova 54
Český Dub · Český Dub
Prodej domu 130 m² – Řídícího učitele Škody 98
Český Dub · Český Dub
4 999 000 Kč
Český Dub Archivy - DEO lesy
Český Dub · Český Dub
Pronájem komerčního objektu Obchodní prostory, 44 m²
Český Dub · Český Dub
8 000 Kč
Český Dub, Prodej bytu 2+1 48 m² v OV
Český Dub · Český Dub
2 900 000 Kč
Malý Malahov – Luxusní saunové středisko (wellness areál se saunami a bazénem) – Český Dub
Český Dub · Český Dub
27 000 000 Kč
Byvala hajovna v obci smrzov – Český Dub
Český Dub · Český Dub
9 500 000 Kč