Ціна квартири (продаж)
61 643 CZK/м²
Середнє ~4 940 000 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Chrastava
Район Liberec · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока36 активних оголошень6 315 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати72/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-37 %
Середнє по краю ~98 259 CZK/м²
Глибина пропозиції
36
Квартири продаж 3 · оренда 0 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
9 150 000 CZK
~46 183 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
6 315
Середній вік 42.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+34 ос./рік
+0,54 % на рік · природний -17 · міграція +51
Тренд за 5 років
+0,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
38 / 55
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
5.5 %
356 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
7.9 %
позикові кошти 90 639 715,27 CZK · 14 276,219 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 37,5 %
- SLK · 10 мандатів49,2 %
- OMMO · 6 мандатів33,8 %
- ODS · 3 мандатів17 %
Парламентські вибори
2025
Явка 66,5 %
- ANO39,8 %
- STAN16,1 %
- SPOLU12,5 %
- SPD9,9 %
- Piráti7,9 %
- AUTO7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
19 мандатів · Chrastava
- SLK10/ 19
49,2 %
- OMMO6/ 19
33,8 %
- ODS3/ 19
17 %
Житлові кооперативи
1 житлових кооперативів
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~61 643 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (36 оголошень, 14 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Chrastava
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej komerčního pozemku 1 009 m², Chrastava
Chrastava · Chrastava
8 490 000 Kč
Pronájem zavedeného a vybaveného autoservisu, Chrastava – Liberecká 306, Chrastava
Chrastava · Chrastava
35 000 Kč
CTPark Chrastava - Pronájem skladových a výrobních prostor – Liberec, Chrastava
Chrastava · Chrastava
CTPARK CHRASTAVA - Pronájem skladů
Chrastava · Chrastava
Pronájem zavedeného a vybaveného autoservisu, Chrastava
Chrastava · Chrastava
75 000 Kč