Ціна квартири (продаж)
66 192 CZK/м²
Середнє ~4 908 000 CZK · вибірка 5
Інвестиційний огляд · дані REALT
Chrastava
Район Liberec · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока38 активних оголошень6 315 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно60/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
14 000 CZK/міс
233 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
3.4 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-20 %
Середнє по краю ~82 524 CZK/м²
Глибина пропозиції
38
Квартири продаж 5 · оренда 2 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
5 095 000 CZK
~36 795 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
6 315
Середній вік 42.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+34 ос./рік
+0,54 % на рік · природний -17 · міграція +51
Тренд за 5 років
+0,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
38 / 55
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
5.5 %
356 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
7.9 %
позикові кошти 90 639 715,27 CZK · 14 276,219 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 37,5 %
- SLK · 10 мандатів49,2 %
- OMMO · 6 мандатів33,8 %
- ODS · 3 мандатів17 %
Парламентські вибори
2025
Явка 66,5 %
- ANO39,8 %
- STAN16,1 %
- SPOLU12,5 %
- SPD9,9 %
- Piráti7,9 %
- AUTO7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
19 мандатів · Chrastava
- SLK10/ 19
49,2 %
- OMMO6/ 19
33,8 %
- ODS3/ 19
17 %
Житлові кооперативи
1 житлових кооперативів
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~66 192 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (38 оголошень, 19 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.4 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Chrastava
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Byt 3+1 Chrastava
Chrastava · Chrastava
4 100 000 Kč
Prodej stavební parcely 568 m² Chrastava Horní Chrastava
Chrastava · Chrastava
2 770 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m² Pobřežní, Chrastava
Chrastava · Chrastava
6 990 000 Kč
Pronájem kanceláře 272 m² U Nisy, Chrastava
Chrastava · Chrastava
Pronájem bytu 2+1, 70 m² Chrastava
Chrastava · Chrastava
14 000 Kč
K pronájmu, pozemky - zahrada, Chrastava, Andělohorská
Chrastava · Chrastava
2 500 Kč
Výrobně-skladovací areál, dnes provozován pro likvidaci odpadů
Chrastava · Chrastava
18 000 000 Kč
Prodej pole, Chrastava - Horní Chrastava, Frýdlantská, 11539 m²
Chrastava · Chrastava
3 490 000 Kč
Byt 3+1 o ploše 67 m² - Chrastava, Chrastava - Liberec
Chrastava · Chrastava
4 160 000 Kč
Prodej, pozemky/louka, 7126 m², Horní Chrastava 11, 46331 Ch - Liberec
Chrastava · Chrastava
4 490 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 142 m², Frýdlantská, Chrastava
Chrastava · Chrastava
7 990 000 Kč
11537365 Prodej bytu 2 plus kk 80 m² frydlantska chrastava horni chrastava
Chrastava · Chrastava
4 300 000 Kč
11537366 Prodej bytu 3 plus kk 61 m² frydlantska chrastava horni chrastava
Chrastava · Chrastava
3 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+1
Chrastava · Chrastava
Pronájem zavedeného a vybaveného autoservisu, Chrastava
Chrastava · Chrastava
35 000 Kč
CTPark Chrastava - Pronájem skladových a výrobních prostor
Chrastava · Chrastava
Prodej rekreační chatky se zahradou na hezkém
Chrastava · Chrastava
1 300 000 Kč
Pronájem skladu 74 m² U Nisy 87, Chrastava
Chrastava · Chrastava
9 500 Kč
Skladovaci prostory pronájem u nisy dolni chrastava chrastava Liberec
Chrastava · Chrastava
11512468 Prodej vyrobniho arealu s administrativnim zazemim a bytem 126 m² chrastava liberecky kraj
Chrastava · Chrastava
13 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Chrastava - Horní Chrastava, 568 m²
Chrastava · Chrastava
2 770 000 Kč
Rodinný dům se 3 bytovými jednotkami a projektem rekonstrukce – Chrastava, ul. Liberecká
Chrastava · Chrastava
3 890 000 Kč
CTPARK CHRASTAVA - Pronájem skladů
Chrastava · Chrastava
Výrobně-skladovací areál - GENERA
Chrastava · Chrastava
18 000 000 Kč